Doppelhaushälfte mit Garage, überdachter Terrasse, Kamin und schönem Garten.

Objekt:

Diese familienfreundliche, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und 1978 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss des gemütlichen Einfamilienhauses befinden sich die Küche, das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Diele, Gäste-WC und eine große, überdachte Terrasse mit Außentreppe in den Garten.
Eine offene, freitragende Treppe mit Holzstufen führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein Balkon. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte besteht aus einem Hausanschlussraum, in dem sich auch die Heizung und der Waschmaschinenanschluss befinden, 3 Kellerräumen, Flur und Duschbad. Zwei Räume werden aktuell wohnlich als Büro und Schlafzimmer (Nutzfläche) genutzt. Durch die Hanglage des Hauses sind diese Räume hell und freundlich und mit Zutritt in den Garten und auf einen überdachten Freisitz. Ein praktischer und großer Geräteraum befindet sich direkt neben dem Haus. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein Gartenhaus im hinteren Teil des schönen, pflegeleichten Gartens, der zum Entspannung und auch zum Spielen für die Kinder einlädt.

Das Haus ist insgesamt äußerst gepflegt und ansprechend ausgestattet: Bodenbelag mit Fliesen, Vinyl und Laminat, großenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollladen, Kamin, modernes Tageslichtbadezimmer mit großer, bodentiefer Dusche, separates Gäste-WC mit Fenster, zusätzliches Duschbad im Untergeschoss, weiße Türen bzw. Glastüren, 2 Terrassen, Geräteschuppen, pflegeleichter Garten u.v.m.
Geheizt wird über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und zentrales Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Zum Haus gehören weiterhin eine Garage (Fertiggarage) und ein Stellplatz vor der Garage.
Diese Immobilie mit schönem, pflegeleichten Außenbereich eignet sich perfekt für eine Familie. Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale und der durchdachte Grundriss machen es zu einem perfekten Zuhause.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung:

• familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage
• großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ca. 46 m² Wohnfläche
• Kamin im Wohnzimmer
• weiße Türen bzw. Glastüren
• großenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollladen
• Bodenbelag: Vinyl im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich
• schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
• Geräteschuppen mit Zugang vom Garten
• Garage und Stellplatz vor der Garage
• 2001 Überdachung Terrasse am Wohnzimmer: massive Unter-konstruktion, Eindeckung mit Sicherheitsglas
• 2008 Wohnlicher Ausbau eines Kellerraums (Nutzfläche) inkl. Erneuerung Terrassentür,
• 2009 Einbauküche
• 2010 Erneuerung Flachdach der Garage und des Anbaus (Wohnzimmer)
• 2013 Gas-Brennwertheizung
• 2015 Sanierung Badezimmer mit Fenster und großer Dusche; komplett saniert inkl. Wasserleitungen, Steigleitungen, Abwasserrohre
• 2015 Sanierung Gäste-WC im Eingangsbereich, saniert
• zusätzliches Duschbad mit WC im Untergeschoss, 2008
• 2015 Erneuerung Fenster und elektrische Rollladen straßenseits
• 2017 Einbau neuer Rollladenpanzer inkl. elektrischer Steuerung im Kinder- und Gästezimmer (gartenseits)
• 2019 Renovierung Wohnzimmer – Boden- und Wandbeläge

Lage:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage der Stadt Rösrath, einer der besten Wohnadressen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und dem Rheinisch-Bergischen-Kreis. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag