Dachgeschosswohnung mit Platz für Ihre Wohnträume

Objekt:

Die hier angebotene Eigentumswohnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3 – Parteienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Über das Treppenhaus gelangt man in einen Vorflur, der Zugang zur Wohnung ermöglicht. Sie gelangen auf direktem Weg in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-/ Essbereich. Große Fensterflächen, ein Kamin und freigelegte Balken des Dachstuhls schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein absolutes Highlight ist die ausladende Dachterrasse zur Sonnenseite, die über ein großes Panoramafenster begangen werden kann. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten der Marken Neff und Blanco und Blick ins Grüne.
Ein 2021 neu gestaltetes Gäste – WC ist ebenfalls vorhanden. Über einen kleinen Flur sind die beiden gut geschnittenen Schlafräume sowie das Tageslichtbadezimmer zu erreichen, welches nach eigenen Wünschen neugestaltet werden kann. Platz für Dusche und Badewanne ist ausreichend vorhanden. 2015 wurden im Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer jeweils um eine Dachgaube erweitert. Hier wurden weiße Kunststofffenster verbaut. Die Dachfenster im Wohnbereich verfügen über eine steuerbare Verdunklung. Im geräumigen Wohnbereich befindet sich ebenfalls eine Klimaanlage mit Heizfunktion.
Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage mit elektrischem Garagentor, Strom- sowie Wasseranschluss. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Der Gemeinschaftswaschkeller kann ebenfalls genutzt werden.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume.

Ausstattung:

• lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich
• Dachgaube im Wohn-, Essbereich, 2015
• SWEGON-Klimaanlage mit Heizungsfunktion im Wohn-, Essbereich, 2015
• große Dachterrasse
• Tageslichtbadezimmer
• Einbauküche mit Geräten von Neff, AEG und Blanco
• Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 1983 / 2015
• Fußbodenheizung
• Kinderzimmererweiterung durch Dachgaube, 2015
• separates Gäste – WC im Eingangsbereich, 2021
• Kamin
• Holztüren
• Laminat und Fliesen als Bodenbelag
• Kellerraum
• Waschkeller
• Garage mit Elektrotor, Strom- und Wasseranschluss
• Stellplatz
• Gasbrennwertheizung, 2022
• Warmwasser über Heizung

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Overath – Rott. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Overath – Vilkerath. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Freizeit- und Sportangebote sowie weiterführende Schulen befinden sich im etwa 4 km entfernten Stadtzentrum von Overath.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schlingenbachtal lädt zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln-HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Perspektivisch ist eine Haltestelle der RB25 in Vilkerath geplant. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.