Charmantes Eigenheim mit Garten und Garage in ruhiger Lage – Ideal für Familien!

Objekt:

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1969 auf einem leichten Hanggrundstück massiv erbaut. Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den Balkon, Küche, Diele mit Garderobenecke, Gäste-WC und ein kleines Zimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Durch eines der Schlafzimmer gelangt man auf einen weiteren Balkon. Das Untergeschoss mit Zutritt in den Garten bietet zwei Räume, die sich als Hobby-, Gästezimmer oder auch als Büro nutzen lassen. Außerdem verfügt das Kellergeschoss über einen Werkraum, welcher auch als Abstellmöglichkeit dient und einen großen Heizungskeller.

Der Garten bietet Raum für Entfaltung und Entspannung inklusive Zugang zur Garage.

Familienfreundlicher Grundriss, gepflegte Ausstattung: Bodenbelag Teppich, Kork, Echtholzparkett und Fliesen, Holztüren und Zargen, Kunstfenster mit Isolierverglasung mit Rollläden (teilw. elektrisch), gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne im Obergeschoss, separates Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss. Balkon am Wohnzimmer sowie an einem der Schlafzimmer im Obergeschoss, Gartenzutritt vom Untergeschoss, Garage mit Zugang zum gemütlichen Garten u.v.m.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und dem familienfreundlichen Grundriss.

Ausstattung:

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon
• 2 Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 kleines Zimmer im Erdgeschoss
• Vollkeller mit 2 weiteren Zimmern und Ausgang in den Garten
• Bodenbelag großenteils Teppich, Kork, Holzboden und Fliesen
• Holztüren
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend erneuert in den letzten 20 Jahren, sowie Rollläden (teilw. elektrisch)
• 2 geflieste Badezimmer je mit Wanne oder Dusche (Baujahr)
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss (Baujahr)
• Garage mit Zutritt zum Garten
• gemütlicher Garten
• Gaszentralheizung aus 2015

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Steinenbrück, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Steinenbrück verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im nahegelegenen Ortskern sowie den angrenzenden Stadtteilen, zu finden. Diese sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Steinenbrück verfügt ebenso über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB Anschluss A4 ist ebenfalls nur ein paar Fahrminuten entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an Overath oder Rösrath ist optimal. Vom Overather Bahnhof (und auch von Rösrath) erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Steinenbrück zu einem attraktiven Standort.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Overath bieten Overath und Overath-Steinenbrück ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Overath und gerade die hier angebotene Immobilie, welche in einer bevorzugten Wohngegend etwas oberhalb des Zentrums liegt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Wäldern.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Lea Gebauer

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.