Charmante Maisonettewohnung in besonderer Hofanlage von Overath Untereschbach
Objekt:
Die Eschbacher Mühle ist ein repräsentatives Gebäude-Ensemble des 19./20. Jahrhundert.
Besitzer und Pächter der alten Getreidemühle lassen sich ab 1660 nachweisen. Zwischenzeitlich wurde auch eine Branntweinbrennerei betrieben, nach dessen Stilllegung gewann die Mühle im 2. Weltkrieg und in der Nachkriegszeit wieder an Bedeutung. Erst 1957 stellte die Eschbacher Mühle Ihren betrieb vollständig ein. Ab 1996 wurde das Anwesen zu einer Wohn- und Geschäftsanlage umgebaut.
Diese teilsanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Herzen der Eschbacher Mühle, einem gepflegten und mit viel Liebe zum Detail sanierten Objekt.
Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das 2021 sanierte Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes, Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, Küche und einem Gäste-WC. Über eine massive Fliesentreppe gelangt man in das Obergeschoss dieser ansprechenden Wohnung. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse zum Innenhof. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die Ausstattung ist gepflegt: im Wohnzimmer ist Parkettboden und im restlichen Erdgeschoss Vinylboden verlegt, Laminat im Obergeschoss und helle Fliesen im Badezimmer, große weiße Holzfenster mit Sprossen, weiße Kassettentüren, Gäste-WC, Terrasse, 1 Abstellraum u.v.m.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, der sich im Innenhof der Eschbacher Mühle befindet.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Lage und Ausstattung dieser Immobilie.
Ausstattung:
- separater Eingang
- Denkmalgeschützes Objekt
- Erdgeschoss saniert (2022)
- Bodenbelag: Parktt und Vinyl im Erdgeschoss (2022) und Laminat im Obergeschoss
- weiße Holzfenster mit Sprossen, bodentief im Wohn-/ Esszimmer
- weiße Kassettentüren
- Gäste-WC (saniert 2022)
- Abstellraum Obergeschoss
- Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kellerraum
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage:
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich zentral in Untereschbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Untereschbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Untereschbach verfügt ebenso über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB-Anschluss A4 ist nur ein paar hundert Meter entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an Overath ist optimal. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Overath ( Regionalbahn 25 Köln – Gummersbach ) und in Bensberg ( Straßenbahnlinie 1 ) ist eine sehr gute Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Untereschbach zu einem attraktiven Wohnort.
Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierung:
Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.
Besichtigung:
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:
Lea Gebauer
Sonstiges:
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Objekt ID: | 2882 |
Verfügbar ab: | vermietet |
Kaufpreis: | 138.000,- € |
Hauskosten: | 492,40 € |
Provision für Käufer: | 3.57 % |
Lage: | Untereschbach |
Zimmer: | 2 |
Badezimmer: | 1 |
Wohnfläche: | 70 m² |
Etagen: | 2 |
Objektzustand: | gepflegt |
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 6.762 € |
Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, Laminat |
Energieausweis-Jahrgang: | nicht benötigt |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |