Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Bergisch Gladbach Heidkamp

Objekt:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1953 massiv erbaut und in den Jahren 1961 um eine Doppelgarage, sowie 1971 um den Anbau des Wohnzimmers erweitert. Sehr gut aufgeteilte und großzügige ca.142 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, Küche, Diele, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs, über 2 Etagen. Das Haus verfügt zusätzlich über einen geräumigen Kellerbereich.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Diele, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und das Gäste-WC. Über die mit Teppich ausgelegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich 3 weitere Räume, eines davon als Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC.
Ausreichend Platz für Hobby, Spaß und Lager, befindet sich im Keller, der über einen großen Hobby-/ Partyraum mit Zugang nach Draußen, eine Waschküche sowie weitere Kellerräume verfügt.

Im Erdgeschoss sind helle Fliesen sowie Echtholzparkett im Wohnraum verlegt, im Obergeschoss ist der Flur sowie ein Schlafraum mit Teppichboden ausgelegt, das Durchgangszimmer verfügt über Vinylboden und das übrige Zimmer ist mit PVC ausgelegt. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie beide WCs sind baujahrestypisch gefliest. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gefliest.

Diese familienfreundliche Immobilie zeichnet sich durch einen großzügigen Garten mit Terrasse, elektrische Rollläden Wohnzimmer und der Küche, manuelle Rollläden in den Schlafräumen, weiße Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung aus 1991, 2001, einen Spitzboden, zwei Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs uvm. aus.
Zum Haus gehören weiterhin 2 Garagen sowie darüber und dahinter liegende Staufläche.

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist gepflegt und entspricht überwiegend dem Baujahr.
Geheizt wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Dieses Haus überzeugt durch sein besonderes Raumangebot. Die Zimmer sind familienfreundlich aufgeteilt und mit einigen Modernisierungsmaßnahmen und Kreativität lässt sich hier ein gemütliches Heim erschaffen, das alle Bedürfnisse erfüllt und zum Wohlfühlen einlädt.

Ausstattung:

  • großer, heller Wohnbereich (Anbau 1971)
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich,Vinyl und Echtholzparkett
  • hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster Im Erdgeschoss
  • ein weiteres Tageslicht Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
  • zwei separate WCs mit Fenster
  • Gas-Heizung aus 2020
  • Vollkeller mit Ausgang nach Draußen in den Garten
  • großer Garten
  • 2 Garagen mit Durchgang in den Garten und 2 Stellplätze
  • Spitzboden als Stauraum
  • zusätzliche Abstellfläche hinter und über den Garagen
  • schöne, verkehrsberuhigte Sackgassen-Lage

Lage:

Der kleine Stadtteil Bergisch Gladbach-Heidkamp liegt westlich von Köln mit guten Anbindungen an Bensberg, Leverkusen und das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Eingebettet in die Natur des Bergischen Landes bietet Bergisch Gladbach-Heidkamp ein schönes Wohnumfeld mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ob Wanderer, Golfspieler, leidenschaftlicher Saunagänger, jeder kommt hier auf seine Kosten. Aber auch das tägliche Leben gestaltet sich äußerst angenehm: alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Banken oder Schulen sind gut zu erreichen. Darüber hinaus lädt Bergisch Gladbach-Zentrum mit seiner Fußgängerzone und vielen kleinen Boutiquen zum Bummeln ein. Auch die Rhein-Berg-Galerie wird als Einkaufsziel sehr geschätzt.
Bergisch Gladbach mit seiner sehr guten Infrastruktur punktet zudem durch die Nähe zu Köln. Köln ist in ca. 20 – 25 Autominuten zu erreichen.
Die Autobahnen Richtung Köln/Olpe oder auch Frankfurt/Dortmund (BAB A3, A4) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie ebenfalls problemlos in die umliegenden Städte.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Lea Gebauer und Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2843
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 425.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Heidkamp
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 142,39 m²
Grundstücksfläche: 528 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1953
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Garagenstellplätze:2
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppich
Badausstattung:Dusche, Fenster
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Keller Dachboden Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 322 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 05.06.2034
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322,00 kWh/(m²·a)