Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Köln-Flittard – ein Zuhause für die ganze Familie

Objekt:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1956 massiv erbaut und im Laufe der Zeit in Teilen modernisiert. Sehr gut aufgeteilte 118 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, verteilen sich über 2 Etagen auf 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder sowie ein großzügiger Wintergarten. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Keller mit direktem Zugang in einen liebevoll angelegten Garten sowie einen großflächigen Dachboden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zutritt in den beheizbaren Wintergarten, Küche, Diele und ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Auf einen Richtung Osten ausgerichteten Balkon gelangt man durch zwei der Schlafräume.
Ausreichend Platz für Hobby, Spaß und Lager, befindet sich im Keller, der über einen großen Hobbyraum, einen Waschraum mit Zugang nach Draußen und einen Heizungskeller verfügt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen 2 hell geflieste Badezimmer je mit Badewanne oder Dusche, Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich Laminat, Fliesen in Küche, Bädern und Diele, sowie Teppich auf der Treppe und PVC im Obergeschoss, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. Ende der 70er Jahre) und teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss, beheizbarer Wintergarten sowie überdachte Terrasse, Garage mit Zugang in den Garten, großflächiger Dachboden uvm. Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist gepflegt, teilweise aus älterer Bauzeit.

Geheizt wird durch eine Gas-Zentralheizung.

Dieses Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und besonderes Raumangebot. Die Zimmer sind familienfreundlich aufgeteilt und mit einigen Modernisierungsmaßnahmen und Kreativität lässt sich hier ein gemütliches Heim erschaffen, das alle Bedürfnisse erfüllt und zum Wohlfühlen einlädt. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser charmanten Wohngegend.

Ausstattung:

• beheizbarer Wintergarten zu Wohnzwecken ausgebaut
• Terrassenüberdachung
• Garten mit eigenem Hochteich
• 2 Badezimmer mit Fenster je mit Dusche oder Badewanne
• weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Vollkeller mit Außentreppe in den Garten
• Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
• Garage mit Zugang in den Garten
• großflächiger Dachboden mit viel Staufläche
• Gas-Zentralheizung (2007)

Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Flittard. Die Rheinnähe dieses Stadtteils mit historischer Bebauung im Ortskern macht den Charme dieser Lage aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die geprägt ist von 2- und 3-geschossigen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Weiter nördlich grenzt Flittard an Leverkusen mit den Gewerbestandorten der Chemischen Industrie. Einrichtungen des täglichen Bedarfs Netto oder Aldi befinden sich in ca. 4 Minuten Entfernung. Ein Bäcker, ein Friseur, eine Apotheke und ein Kiosk sind nur wenige Meter entfernt. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Leverkusener Zentrum oder auch das rechtsrheinische Köln-Mülheim. Das Kölner Stadtzentrum mit einem zusätzlichen großen kulturellen Angebot liegt ca. 12 km entfernt.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man von Flittard problemlos mit dem Bus oder auch dem Nahverkehr der Deutschen Bahn in die nähere Umgebung. Die Anschlussstelle zur A 3 und weiter über das Autobahnkreuz Leverkusen zur A 1 ist nur ca. 5 – 6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz rund um Köln.
Insgesamt bietet die Lage günstige Verkehrsanbindungen, eine gute Infrastruktur und auch gute Naherholungsmöglichkeiten.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Lea Gebauer

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.