Charmante 2-Zimmerwohnung mit Loggia in schöner Lage von Forsbach

Objekt:

Diese hochwertige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien aus dem Baujahr 2002. Ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die Loggia, Schlafzimmer, Küche, Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist hochwertig und gepflegt: die Böden sind – bis auf Küche und Bad – mit hellen, hochglanzgeschliffenen, italienischen Feinsteinzeug-Platten ausgelegt. Die Küche überzeugt mit heller, hochwertiger Keramik. Das Badezimmer wurde mit multicolorem, brasilianischem Granit ausgelegt. Insgesamt besticht diese Immobilie durch helle, freundliche Zimmer mit schöner Aufteilung.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküche.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und gepflegten Ausstattung dieser 2-Zimmerwohnung.

Aktuell ist diese Wohnung mit einer 2-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss verbunden, kann aber durch schnell umsetzbare Baumaßnahmen allein erworben werden.

Lage:

Die hier angebotene helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist sehr gut zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Wohnung befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Ausstattung:

• Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia
• Böden: beige, hochglanzgeschliffene, italienische Feinsteinzeug-Platten, multicolorer, brasilianischer Granit sowie hochwertige, helle Keramik
• weiße Kunststofffenster (1999) mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden
• Gegensprechanlage
• weiße Zargen und Türen
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Gas-Zentralheizung (2016)

Courtage: