Büro- / Kursräume im charmanten Fachwerk am Industriestandort Overath-Hammermühle
Objekt
Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich im 1. Obergeschoss einer zentral gelegenen, gepflegten Immobilie am Industriestandort Hammermühle. Insgesamt 2 Büroräume, ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang, ein durch eine Leichtbauwand mit Fenster getrennter Besprechungsraum und ein WC verteilen sich auf ca. 100 qm. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten sind angenehm hell und modern gestaltet. Die bereits erwähnte Leichtbauwand könnte bei anderweitigem Platzbedarf zurückgebaut werden. Ausreichend Sprossenfenster mit Isolierverglasung sorgen für genug Tageslicht.
Geheizt wird mit Flüssiggas. Der Tank befindet sich hinter dem Haus. Parkmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld der Immobilie.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der durchdachten Aufteilung und dem modernen Ambiente dieser großzügigen Immobilie!
Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt in naturnaher Lage von Overath -Hammermühle. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich wenige Autominuten im belebten Ortskern von Overath. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist wenige Minuten entfernt. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BABAnschluss der A4 (Köln Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Büroräumen. Eröffnen Sie dort Ihr Ihr Büro, wo der Kunde zu Hause ist.
Ausstattung:
- moderne, gepflegte Räume
- Boden: wertiger Vinylboden
- Empfangstheke
- weiße Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung
- 1 WC
- Heizung über Flüssiggas (Tank hinter dem Haus)
- Parkmöglichkeiten vor dem Objekt
- Strom- und Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten
- Leichtbauwand im Eingangsbereich kann bei Bedarf zurückgebaut werden (Bsp: Yogastudio)
Lage:
Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt in naturnaher Lage von Overath -Hammermühle. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich wenige Autominuten im belebten Ortskern von Overath. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist wenige Minuten entfernt. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BABAnschluss der A4 (Köln Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Büroräumen. Eröffnen Sie dort Ihr Ihr Büro, wo der Kunde zu Hause ist.
Besichtigung:
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Patricia Scholz
02206/9 51 92 25
overath@brock-immobilien.com
Courtage:
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der im unterschriebenen Mietvertrag angegebenen Monatskaltmiete.
Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VON DER FACHFRAU! WIR SIND IHR PARTNER – Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.
Objekt ID: | 2878 |
Verfügbar ab: | Nach Absprache |
Miete: | 790,- € |
Nebenkosten: | 150,- € |
Kaution: | 2.370 € |
Provision für Mieter: | 1.785 Monatsmieten |
Lage: | Zentrum |
Zimmer: | 4 |
Etage: | 1 |
Etagen: | insgesamt 4 |
Baujahr: | 1910 |
Objektzustand: | gepflegt |
Ausstattungskategorie: | Standard |
Kaltmiete: | 790 € |
Stellplätze: | 3 |
Bürofläche: | 100 m² |
Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1910 |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 188 kWh/(m²*a) |
Endenergiebedarf (Heizung): | 188 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |
Gültigkeit des Energieausweises: | 19.08.2029 |