Blick ins Grüne – 2 Zimmer – Dachgeschosswohnung in Overath – Heiligenhaus

Objekt:

Durch einen äußerst gepflegten Eingangsbereich mit hellem Treppenhaus gelangen Sie in die hier angebotene 74qm Zweizimmer-Dachgeschosswohnung des 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1994.
Ein einladender Flur schafft Zugang zum hellen und freundlichen Wohn- Essbereich mit Balkon. Dieser befindet sich an der Rückseite des Hauses und bietet Sonnenschein vom Vormittag bis zum Abend. Der Blick in die Natur lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Glasdusche, einer Badewanne, hellen Fliesen und einem Dachfenster. Die Küche ist im Verkaufspreis inkludiert und bietet großzügigen Stauraum.
Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der Fahrradkeller und ein Trockenraum können ebenso genutzt werden. Der zur Wohnung zugeordnete Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Die Wohnung verfügt über Laminat und helle Bodenfliesen. Die weißen Sprossenfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Wohnung. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (inkl. Warmwasser), ausgelegt als Fußbodenheizung. Insgesamt besticht diese Immobilie durch lichtdurchflutete, freundliche Zimmer mit optimaler Aufteilung und Blick in die Weite.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung.

Ausstattung:

  • Renovierung August 2023
  • heller und freundlicher Wohnbereich
  • Balkon zur Sonnenseite
  • Markisenmontage realisierbar (Eigentümerbeschluss, Kosten Eigentümer individuell)
  • weiße Kunststoffsprossenfenster, Doppelverglasung
  • Inspektion aller Fenster (2023)
  • weiße Holztüren
  • helle Bodenfliesen, Laminat
  • Rollläden in Küche und Wohnzimmer
  • Dusch- und Wannenbadezimmer mit Tageslicht
  • Dachfenster im Badezimmer
  • Küche im Preis inkludiert
  • Küchen- und Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
  • Balkon
  • Echtschieferverkleidung der Gauben
  • Gegensprechanlage
  • Dachboden
  • großer Keller
  • Waschkeller
  • Fahrradkeller
  • Kabelanschluss
  • Gartennutzung möglich
  • Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
  • Vissmann – Heizungsanlage im Gebäude, 1993
  • Eigentümergemeinschaft 10 Wohneinheiten in 2 Gebäuden
  • Hausgeld 304,- EUR monatlich
  • Aufbau Instandhaltungsrücklage 102,- EUR monatlich

Lage:

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt in ansprechender, ruhiger Lage von Overath – Heiligenhaus mit wunderschönem Blick in die Natur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten und Grundschule befinden sich in Heiligenhaus. Weiterführende Schulen finden Sie im belebten Ortskern Overath nur Minuten entfernt. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum – nur 5 Minuten mit dem Auto. Overath – Heiligenhaus bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 in Untereschbach (Köln – Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath – Heiligenhaus verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2739
Verfügbar ab: kurzfristig verfügbar
Kaufpreis: 225.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Heiligenhaus
Zimmer: 2
Wohnfläche: 74,17 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1994
Letzte Renovierung: 2023
Objektzustand: renoviert
Stellplätze:1
Balkon:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster
Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Keller Waschküche Fahrradkeller Dachboden Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 143 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 21.02.2028
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143,00 kWh/(m²·a)
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