Besser geht es kaum. Zentral in Overath – ansprechende Büro-/Praxisräume!

Objekt:

Die hier angebotenen Büro-/ Praxisräume befinden sich im 1. Obergeschoss einer zentral gelegenen, äußerst gepflegten Immobilie aus dem Baujahr 2001. Insgesamt 4 Büroräume,1 große Diele mit Empfang, 2 geflieste WCs und 1 Teeküche/Aufenthaltsraum verteilen sich auf eine Fläche von ca. 150 m². Zwei schöne Balkone befinden sich zur Straßen- und zur Hofseite. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten sind angenehm hell und modern gestaltet. Der Boden in den Büroräumen ist mit hellen Fliesen ausgelegt, großenteils bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, weiße Türen, Theke im Empfangsbereich, Teeküche mit weißen Wandfliesen u.v.m.

Geheizt wird über eine Fernwärmeheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung für jeden Raum.
Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, so dass jeder Kunde/Klient problemlos zu Ihnen kommen kann. Öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie. Ein Stellplatz hinter dem Haus oder in der Tiefgarage kann angefragt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der durchdachten Aufteilung und dem modernen Ambiente dieser großzügigen Immobilie!

Ausstattung:

  • moderne, gepflegte Büro-/Praxisräume
  • absolut zentrale Lage
  • Boden: helle Fliesen
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • 2 separate WCs
  • Teeküche/Personalraum
  • 2 Balkone
  • Fernwärmeheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
  • Immobilie mit Aufzug
  • Kellerraum
  • öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld
  • Parkplatz kann ggf. angemietet werden

Lage:

Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich in absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglich-keiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultur-einrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist direkt um die Ecke. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Praxis- bzw. Büroräumen. Eröffnen Sie dort Ihr Ihre Praxis, wo der Kunde zu Hause ist.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Maklercourtage: 1,79 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. (aktuell 19 % MwSt.)
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2575
Verfügbar ab: 01.07.2022
Miete: 1.400,- € 
Nebenkosten: 320,- €
Kaution: 4.200 %
Provision für Käufer: 1,79 %
Lage: Zentrum
Zimmer: 4
Grundfläche: ca. 150 m²
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Etage: 1
Baujahr: 2003
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:1.400 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Bürofläche:150 m²
Bodenbelag:Fliesen
Aufzug Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wert des Endenergieverbrauchs: 50,50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 50,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 21.07.2022
Grundriss