Besser geht es kaum – 2-Zimmerwohnung mitten im Herzen von Overath!

Objekt

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002. Ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf den Balkon und Blick auf das Stadtzentrum, eine Küche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.
Modern, hell und freundlich, so wirkt die Ausstattung, die einem gehobenen Standard entspricht: helle Bodenfliesen in der gesamten Wohnung, weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, bodentiefes Fenster im Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, weiße Holztüren, Gegensprechanlage, großes, hell gefliestes Bad mit Badewanne, u.v.m. Die Plana – Küche wird gegen eine Abschlagszahlung abgegeben.
Geheizt wird zentral über ein Fernwärmeheizwerk, ausgelegt als Fußbodenheizung (Zimmer einzeln regulierbar). Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Wasch- und Trockenkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Zentrales Wohnen mit Platz für Paare oder Singles steht bei dieser attraktiven, komfortablen Wohnung im Vordergrund. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, durchdachte Grundriss der Wohnung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesen Vorzügen.

Ausstattung:

  • großer Wohnbereich mit bodentiefem Fenster
  • weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • weiße Holztüren, Glastür zum Wohnzimmer und Küche
  • Fußbodenheizung, Zimmer einzeln regulierbar
  • hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
  • Plana – Küche (2013) kann gegen Abschlagszahlung von 2000,- EUR übernommen werden
  • Kühlschrank, Herd, Kochfeld von Siemens, Spüle von Blanco
  • Balkon
  • großzügiger Flur
  • helle Bodenfliesen in gesamter Wohnung
  • Kellerraum und Gemeinschafts-Waschkeller
  • Heiz- und Stromkosten werden separat abgerechnet

Lage: 

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren, Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden.

Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist fußläufig in 1 Minuten erreichbar. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.

Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Frau Alessandra Lovegrove
02206/95 19 225
overath@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VOM FACHMANN, WIR SIND IHR PARTNER? Mit Sicherheit persönlich.

Objekt ID: 2667
Verfügbar ab: 01.01.2023
Miete: 570,- € 
Nebenkosten: 180,- €
Heizkosten: 100 €
Kaution: 1.710 €
Lage: Zentrum
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 61 m²
Etage: 4
Etagen: 4
Baujahr: 2003
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:570 €
Bodenbelag:Fliesen
Aufzug Barrierefrei Balkon Keller Waschküche Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 91,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 12.04.2032
A+
A
B
C
91,30 kWh/(m²·a)
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