Besonders Wohnen! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Neubau in Rösrath-Forsbach

Objekt:

Diese exklusive Neubauwohnung (Baujahr 2023/24) befindet sich im Erdgeschoss eines hochmodernen Mehrfamilienhauses in Rösrath-Forsbach mit insgesamt 4 Parteien.
Die 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Küche sowie Zugang zur Terrasse und dem gemeinschaftlichen Garten, einen Flur, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein WC, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer.
Vom großen Entrée gelangt man in den beeindruckenden Wohnraum, der sich eine Ebene versetzt befindet. Der Wohnraum verfügt über eine offene Küche und eine deckenhohe Fensterfront, die den Zugang zur Terrasse und den Garten ermöglicht. Die im Wohn-/Essbereich bodentiefe Fensterfront sorgt für absolute Helligkeit im gesamten Wohnbereich.
Über den Flur gelangt man in das Kinderzimmer, den Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das WC und das Badezimmer. Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Fensterfront.
Diese Neubauwohnung beeindruckt besonders durch den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Die hochwertige Ausstattung lässt in keinem Bereich Wünsche offen: Eiche-Parkett (Hochkantlamelle) als Bodenbelag, weiße Röhrspantüren mit Edelstahl-Griffen, Meranti-Holzfenster in hellem grau mit 2-fach Verglasung, hochwertig geflieste Bäder, elektrische Raffstoreanlage in den rückseitigen Räumen, Fußbodenheizung, Wallboxanschlüsse u.v.m.
Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerraum gehören zu der Wohnung dazu. Ein zweiter Stellplatz kann ggf. dazu gemietet werden.

Das Gesamtkonzept dieser Wohnung ist einzigartig und in jeder Hinsicht besonders. Die Wohnung bietet einen hochwertigen Standard, der jeden begeistern wird. Mit dem zeitlosen Design, den hochwertigen Materialien und den durchdachten Details setzt sie neue Maßstäbe für ein exklusives Wohnen.

Ausstattung:

  • moderne, großzügige Neubauwohnung
  • eigener Eingang links vom Objekt
  • geräumiger Eingangsbereich
  • tiefergelegter Wohn-/Essbereich
  • bodentiefe, raumhohe Verglasung im Wohn-/Essbereich
  • Offene Küche mit Kochinsel möglich
  • Raffstoreanlagen in den Räumen auf der Rückseite des Hauses
  • Eiche-Parkett (Hochkantlamelle) mit Saicos Hartwachsöl behandelt
  • graue Meranti-Holzfenster: 2-fach Verglasung
  • modernes großformatig gefliestes Badezimmer und WC
  • Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
  • Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • hochwertige Außenanlage
  • Kellerraum
  • PKW-Stellplatz vor dem Haus
  • Wallboxanschlüsse
  • Wärmepumpe

Lage:

Die hier angebotene Neubauwohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und zeichnet sich über eine sehr gute Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert aus. Forsbach ist an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten.
Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 3 km).
Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Mit dem Bus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist ca. 450 m entfernt.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Alina Nowak

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.

Objekt ID: 2857
Verfügbar ab: voraussichtlich 15.08.2024
Miete: 1.635,- € 
Nebenkosten: 270,- €
Miete Stellplatz/Carport: 60,- €
Kaution: 4.815 €
Lage: Forsbach
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 109 m²
Etage: EG
Etagen: 3
Baujahr: 2023/24
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:1.635 €
Außenstellplatzmiete:60 €
Stellplätze:1-2
Separate WCs:1
Bodenbelag:Echtholzparkett, Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Energieausweis:wird nach Fertigstellung der Immobilie erstellt und nachgereicht
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Keller Abstellraum Raffstoreanlage Gartenseite
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Grundriss