Besonders Wohnen in Waldrandlage – einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Forsbach

Objekt:

Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 massiv errichtet und liegt auf einem Grundstück in zentraler Waldrandlage von Rösrath-Forsbach. Das freistehende Anwesen mit separater Wohneinheit teilt sich auf in einen Hauptteil aus Erd-, Ober- und Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² sowie eine Wohneinheit mit separatem Eingang im Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche. Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage sowie ein sehr gepflegter Garten.
Das Erdgeschoss dieser Immobilie umfasst eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie einen großen Wohnbereich mit einem aus Naturstein gemauerten Kaminofen. Von dort aus gibt es direkten Zugang zur Terrasse, auf der sich ein weiterer Kaminofen befindet.
Aus der Diele gelangt man über einige Stufen in ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch das Wohnzimmer gelangt man in die Galerie des Obergeschosses. Dieses teilt sich auf in einen Elternbereich bestehend aus einem Ankleide-/ Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch und einem Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer mit Fenster und Dusche. Beide Bereiche verfügen je über einen eigenen Balkon.
Der zu diesem Haupthaus gehörende Kellerbereich des Hauses bietet ausreichend Platz und verfügt über Waschküche, Vorratsraum, Partykeller, Hausanschlussraum und Heizungskeller, sowie direkten Zugang in die Garage.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine separate Einfahrt und einen separaten Eingang und ist mit einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einer Abstellkammer sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang auf die eigene Terrasse ausgestattet.
Diese traumhafte Immobilie beeindruckt durch die offene Gestaltung, eine individuelle Aufteilung, große Fensterfronten, eine besondere Lage und das naturnahe Grundstück. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, hochwertig und überwiegend aus dem Baujahr: Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, Bodenbelag im Wohn- und Essbereich dunkle Fliesen, im Eingangsbereich heller Steinboden, Laminat im gesamten Obergeschoss, Teppichboden im Arbeitszimmer sowie größtenteils in der Einliegerwohnung, 4 geflieste Badezimmer, zwei davon mit Fenster, Photovoltaikanlage auf dem Dach u.v.m.
Geheizt wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2009.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Ausstattung:

• Einliegerwohnung mit separater Einfahrt
• Hauptwohnung ca. 205 m² Wohnfläche
• Einliegerwohnung ca. 62 m² Wohnfläche
• Holzfenster Doppelverglasung und elektrischen Rollläden im EG
• Holztüren und Zargen
• große Fensterfronten
• hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster
• dunkel gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster im Obergeschoss
• hell gefliestes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
• Bodenbelag im Erdgeschoss großenteils Fliesen und im Obergeschoss Laminat
• Bodenbelag in der Einliegerwohnung weiße Fliesen und grauer Teppichboden
• 2 Balkone und 2 Terrassen (eine davon an der Einliegerwohnung
• Doppelgarage mit direktem Zugang in den Keller sowie weiterer Staufläche auf einer Empore
• Photovoltaikanlage

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.
Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten.

Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Mit dem Bus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.