Besonders und individuell: Familientraum mit Einliegerwohnung, Garten und Außenpool

Objekt:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1966 massiv erbaut und 1997 im Obergeschoss aufgestockt. Ca. 262 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus und eine Einliegerwohnung im Souterrain. Ein Kellerbereich, zwei Garagen mit Wallbox sowie ein großzügiger Garten mit Pool gehören ebenfalls zur Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Im geräumigen Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Balkonzugang, ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang in den beheizbaren Wintergarten und auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Pissoir sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss dieses Hauses besticht durch einen einzigartigen, hellen Wohnraum mit großer Dachfensterflächen und Küchenanschlüssen, der vielseitig Verwendung finden kann. Ausreichend Platz bieten darüber hinaus zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.
Der Kellerbereich des Hauses verfügt über ausreichend Raum in Partykeller mit Zugang in die Garagen, einem Badezimmer mit Dusche und Sauna sowie Waschküche bzw. Heizungskeller. Keller und Garage verfügen über direkten Gartenzugang.
Im Souterrain/Kellerbereich des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Wohneinheit verfügt über eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Abstellkammer.
Diese einzigartige Immobilie beeindruckt durch eine großzügige und vielseitige Aufteilung, viele Möglichkeiten und Besonderheiten wie Sauna, Pool, Partykeller und Wintergarten. Ggf. können durch geringfügige Ergänzungen Erdgeschoss und Obergeschoss räumlich getrennt werden und als zwei Wohneinheiten genutzt werden (eine baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung aus 2011. Die Warmwassererzeugung erfolgt im Haupthaus über die Zentralheizung, in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Objektbesichtigung in unserer Begleitung von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung:

Gesamtes Objekt

• Bodenbelag: Travertin, Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
• größtenteils Kunststofffenster mit 2-fachverglasung (1996)
• einige Kunststofffenster mit 3-fachverglasung (2013)
• Türen und Zargen aus Holz in weiß

Haupthaus

• 2 Kamine – einer im Wohnzimmer und einer im Wintergarten
• Wintergarten mit Fußbodenheizung
• Wintergarten und Terrasse mit elektrischem Sonnenrollo mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• 2 hell geflieste Badezimmer je mit Dusche oder Badewanne, Handtuchheizung, Doppelwaschtisch und Fenster
• Sauna mit Badezimmer und Dusche im Kellergeschoss
• Gäste-WC
• großzügiger Garten mit ca. 55m³ Außenpool
• 2 Garage mit elektrischen Toren
• Außenstellplätze jeweils vor den Garagen
• Partykeller
• Anbau des Wintergartens 1990
• Aufstockung des Obergeschosses 1997
• Gaszentralheizung 2011
• Anbau Garage, Erneuerung einiger Fenster 2013
• Wallbox 2018
• Anstrich Außenfassade 2021

Einliegerwohnung

• helle Einzimmerwohnung mit eigenem Eingang
• offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
• hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• 1 Abstellkammer
• Manuelle Rollläden

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lohmar-Scheid – einer Höhenlage zwischen Wahlscheid und Hoffnungsthal. Scheid zeichnet sich aus als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern.
Scheid ist an das Busnetz der Städte Lohmar und Siegburg angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Der nahe gelegene Ortsteil Wahlscheid ist ca. 4 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 7 km), Overath (ca. 8 km), und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) gut zu erreichen. Scheid bietet günstige Verkehrsanbindungen an den BAB – Anschluss A3 (Köln – Frankfurt) und somit sind der Kölner Innenstadtbereich (25 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die gut zu erreichenden Haltestellen der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 20 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befinden sich in Rösrath-Hoffnungsthal, Lohmar-Honrath und Overath. Rösrath, Overath und die Regionen um Lohmar zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.