Besonders und individuell – charmantes, kleines Einfamilienhaus in Honrath

Objekt:

Dieses charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick, auf leichtem Hanggrundstück, wurde um 1960 erbaut und 1993 um den Eingangsbereich erweitert.
Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich ebenerdig auf eine große Diele, in der gut ein Essbereich eingerichtet werden kann, ein Gäste-/Arbeitszimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Das hier angebotene Einfamilienhaus verfügt über eine Terrasse mit schönem Weitblick, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

In dieser freistehenden Immobilie mit kleinem, pflegeleichtem Garten kann man perfekt abschalten und die Natur genießen. Ein Gartenhaus bietet Abstellmöglichkeiten, ebenso wie das von außen zugänglichem Kellergeschoss.
Geheizt wird mit Flüssiggas, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Perfekte Lage und Aufteilung für Paare, die individuelles Wohnen im Grünen bevorzugen. Charmante Ausstattung: Türzargen und Türen aus Holz, Holzfenster mit Isolierverglasung, Laminat als Bodenbelag, teilweise sichtbare Holzbalken, Klinkerwand in der Diele, gefliestes Bad mit Fenster und Dusche, Abstellraum u.v.m.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und Ausstattung dieser kleinen Wohlfühloase.

Ausstattung:

• Terrasse mit Weitblick
• kleiner, gemütlicher Garten mit Gartenhaus
• Holzfenster mit Isolierverglasung, 1993
• Terrassentür aus Kunststoff mit Doppelverglasung
• große Diele mit Abstellraum
• Klinkerwand in Diele
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Gastherme, 2003
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Elektrik erneuert 1990/91
• Flachdach mit Dämmung
• Teilsanierung Dach, 2003

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnstraße in Lohmar-Honrath, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage zwischen den Städten Lohmar und Rösrath, an den Flusstälern der Agger und der Sülz. Das Dorf Honrath zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten aus. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern und dem nah gelegenen Golfplatz „Schloss Auel“ – hier ist die Welt noch in Ordnung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, Kulturstätten und auch der Golfplatz Schloss Auel sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Der nahe gelegene und beliebte Lohmarer Stadtteil Wahlscheid und der Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal sind ca. 4 km entfernt. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath, Overath und Lohmar zu finden. In Honrath gibt es einen Kindergarten, die Grund- und weiterführenden Schulen sind in Overath und Lohmar mit dem Schulbus gut erreichbar.
Honrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befindet sich in Lohmar-Honrath (Jexmühle). Lohmar-Honrath und die umliegende Region zählen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbinden Köln mit dem angrenzenden Bergischen Land bzw. Siegkreis.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.