Besonderes Wohnen in Waldrandlage – Zweifamilienhaus mit schönem Außenbereich und tollem Weitblick

Objekt:

Die hier angebotene einseitig angebaute Immobilie wurde 1990 massiv erbaut und liegt auf einem weitläufigen Hanggrundstück mit Fernblick in direkter Waldrandlage. Dieses außergewöhnliche, rot verklinkerte Zweifamilienhaus teilt sich in eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss auf und wird durch ein separat zugängliches Kellergeschoss komplettiert. Zur Immobilie gehören weiterhin eine Doppelgarage, 2 KFZ-Außenstellplätze und ein traumhafter Garten.

Eine Wohnfläche von rund 248 m² verteilt sich auf ca. 119 m² in Erdgeschoss sowie ca. 101 m² Wohnfläche auf die separate Wohnung im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss bietet neben einer großen Nutzfläche weitere 28 m² Wohnfläche, die beispielsweise als Büro genutzt werden können.

Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss dieser großzügigen Immobilie verteilt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse, Küche mit Zugang auf den zur Terrasse führenden Balkon, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum sowie eine kleine weitere Terrasse, die von der großzügigen Diele aus erreichbar ist.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine 4-Zimmerwohnung, die über eine massive Steintreppe vom gemeinsamen Eingangsbereichs aus erreichbar ist. Diese Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC sowie eine Loggia mit großartigem Weitblick ins Grüne.

Im Kellergeschoss ist ein weiteres Zimmer mit Duschbad, sowie der Kellerbereich mit mehreren Kellerräumen, Heizungs- und Waschkeller und Anschlussraum untergebracht.

Der individuelle Außenbereich der Immobilie verteilt sich aufgrund der Hanglage auf mehrere Ebenen. Keller- sowie Erdgeschossebene sind über eine Steintreppe entlang des Hauses zu erreichen. Eine Holzterrasse mit großzügigem Gartenhaus befindet sich gegenüber dem Eingang der Wohneinheiten. Eine weitere Ebene mit Glas-Gewächshaus schafft die Verbindung in den eigentlichen Garten (Rasenfläche), der ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Obstbäume und Waldzugang inklusive.
Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt, und bereits in vielen Teilen modernisiert. Geheizt wird durch eine zentrale Brennstoffzellenheizung aus dem Jahr 2020. Diese traumhafte Immobilie beeindruckt durch viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine naturnahe Lage.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung in unserer Begleitung von dieser besonderen Immobilie und der schönen Lage.

Ausstattung:

Gesamtes Objekt

• 2 separate Wohneinheiten
• Holzfenster in braun, Doppelverglasung teils mit manuellen und
  elektrischen Rollläden, (Baujahr)
• Türen und Zargen aus Holz in braun und weiß – teils mit Glaseinsatz (Baujahr)
• gepflegter Garten auf verschiedenen Ebenen
• großzügige Gartenhütte auf Holz-Terrasse (2021)
• Glasgewächshaus auf Holzterrasse (2021)
• Überdachte Abstellbereich (Schuppen, Werkstatt) mit Wasser- und Stromanschluss
• An den Wald grenzende Rasenfläche mit unterschiedlichen Obstbäumen
• Bachlauf entlang des Grundstückes
• Geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Waschbecken
• offener Spitzboden in der Garage
• Wallbox (2020)
• 2 weitere Außenstellplätze
• Neue zentrale Brennstoffzellenheizung (2020)
• Glasfaseranschluss liegt in der Straße
• Neue Geländer und Treppenaufgänge außen (2015/16)
• Treppenhaus renoviert (2021)
• Neue Klingelanlage – Gegensprechanlage mit Kamera (2022)

Wohneinheit Erdgeschoss

• 3 Zimmerwohnung
• Vinyl in Holzoptik in den Wohn- und Schlafzimmern sowie im Badezimmer (2015)
• Gäste-WC: Fliesen in anthrazit, teils goldene kleine Wandfliesen
• Badezimmer: kleine Badewanne, bodentiefe große Dusche, schwarzes Naturstein- Waschbecken (2022/23)
• Küche: graue großformatige Fliesen (2019)
• Kachelofen im Wohnzimmer (Baujahr)
• Terrassen-Geländer erneuert (2015)
• Terrassenboden neu verlegt (2019)
• Wasseranschluss und Strom auf der Terrasse
• Überdachung auf der Terrasse angelegt (2019)
• neue Wohnungstüre (2021)

Wohneinheit Dachgeschoss

• 4 Zimmerwohnung
• Loggia mit wunderschönem Weitblick
• Einbauküche in Holzoptik mit Gasherd
• hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• hell gefliestes Gäste-WC
• Bodenbeläge: helles und dunkles Laminat sowie Fliesen in weiß, blau und Terrakotta
• Lichtdeckenspots im Schlafzimmer
• Kamin im Wohnzimmer (Baujahr)
• Spitzboden (obere Geschossdecke gedämmt)

Kellergeschoss

• Büro mit Duschbad und Zugang auf die Terrasse
• Terrasse neu gepflastert (2021)
• Boden im Eingangsbereich neu gefliest (2017)
• Heizungs- und Anschlussraum
• 2 Kellerräume
• Waschküche

Lage:

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Lohmar Neuhonrath, einer idyllischen und doch zentralen Wohnlage zwischen den Städten Lohmar und Overath, an dem Flusstal der Agger. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Lage direkt an einem Wendehammer. Das Dorf Neuhonrath zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise aus. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern und dem nah gelegenen Golfplatz „Schloss Auel“.
Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Sportvereine, Cafés und Kulturstätten sind in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Overath (ca. 6 km), Rösrath (ca. 8 km), Wahlscheid (ca. 2 km) und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) zu finden. In Neuhonrath gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule im südlichen Teil. Weiterführende Schulen sind in Overath und Lohmar mit dem Schulbus gut erreichbar.
Neuhonrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (Köln – Aachen). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befindet sich in Lohmar-Honrath (Jexmühle).
Lohmar Neuhonrath und die umliegende Region zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.