Besonderes Wohnen am Schloss: Großzügige Maissonette-Wohnung

Objekt:

Im Jahr 2003 wurden im Park von Schloss Bensberg 18 exklusive Stadtvillen in massiver Bauweise und mit Natursteinfassade errichtet. Moderne und
zeitlose Architektur sowie ein Umfeld mit individuellem Serviceangebot in einer autofreien Parkanlage mit bis zu 300 Jahre altem Baumbestand, ermöglichen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.
Die hier angebotene lichtdurchflutete Maisonette – Wohnung verteilt sich auf einer Wohnfläche von 182 m² im Hang- und Erdgeschoss. Auf der ersten Ebene befindet sich eine separate Küche sowie der offene Wohn –Essbereich. Von hier besteht die Möglichkeit die angrenzende mit Teakholz belegte Loggia zu betreten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Die Wohnung wurde großzügig und offen gestaltet, bietet jedoch viele Möglichkeiten durch das Einziehen von Wänden, zusätzliche Räume zu schaffen und den Raum optimal und vielfältig zu nutzen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man von der ersten in die darunter liegende, Tageslicht durchflutete zweite Ebene dieser komfortablen Wohnung. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Eingang. Außerdem befindet sich dort das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und ein nach hohen Ansprüchen ausgestattetes Badezimmer mit Flach-Duschtasse, Badewanne und Doppelwaschtisch.
Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind ebenfalls gefliest.
Geheizt wird mit Fernwärme ausgelegt als Fußbodenheizung. Die Fenster sind isolierverglast.

Aufgrund von Leckageortung besteht in Teilen der Wohnung ein Instandsetzungsrückstand.

Ausstattung:

• Aufzug
• Rezeptionsservice
• Gehobene Ausstattung der Bäder
• Fliesen in der gesamten Wohnung
• Holzfenster mit hochwertiger Isolierverglasung
• Wohnungseingangstür mit hochwertigem Türblatt, einbruchhemmende Verriegelung mit Sicherheitsschloss und aufbohrsicherer Profilzylinderrosette
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• zentrale Klingelanlage
• Elektronisch angetriebener Sonnenschutz, außenliegend

  Zusatzbemerkung:

• Aufgrund von Leckageortung besteht in Teilen der Wohnung ein Instandsetzungsrückstand
• Diese Instandsetzungen sind von dem neuen Eigentümer durchzuführen

Lage:

Die hier angebotene großzügige und lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in Bensberg, in einer der hochwertigsten Wohnlagen im rechtsrheinischen Gebiet um Köln. Bensberg ist ein Stadtteil der Kreisstadt Bergisch Gladbach und zählt ca. 5400 Einwohner. Den Mittelpunkt des Stadtteils Bensberg bildet das gleichnamige Barockschloss. Das Schloss Bensberg verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme und zählt mit seiner Spitzengastronomie zu einer der Topadressen in Deutschland. Fußläufig erreichbar, in direkter Umgebung zum Schloss, befindet sich Bensbergs Fußgängerzone die „Schlossstraße“ mit Boutiquen, Restaurants, Kino und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, und Banken, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Durch das Naherholungsgebiet Saaler Mühle, die Wellnessoase Mediterrana, das Freibad Milchborntal sowie zahlreiche Sportvereine, Kulturstätten und einen der schönsten deutschen Golfplätze, bietet Bensberg eine Vielzahl an individuellen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die besondere Wohnlage Bensberg bietet darüber hinaus eine sehr günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss A4, die Straßenbahnlinie 1 (in ca. 30 Minuten in die Innenstadt) und den Schnellbus (ca. 30 Minuten zum Kölner HBF). Die Medien- und Kulturstadt Köln und der Köln-Bonner Flughafen sind somit sehr gut zu erreichen.

Bensberg verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.