Besonderes Einfamilienhaus mit viel Potenzial – toller Weitblick in Rösrath Hoffnungsthal

Objekt:

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1980 massiv errichtet und liegt auf einem Grundstück in Hanglage von Rösrath-Hoffnungsthal. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Garten auf mehreren Ebenen.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie umfasst einen einzigartigen offenen Wohnbereich mit Kaminecke und Zugang auf den Balkon mit tollem Weitblick, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss besteht aus der offenen Galerie, welche sich hervorragend als Arbeitsplatz eignet, ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, bodentiefem Fenster und Doppelwaschtisch.
Der Kellerbereich des Hauses bietet ausreichend Platz und verfügt über ein großes Kinderzimmer mit eigener Kochnische, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Vorratsraum, Sauna, Hobbyraum und Heizungskeller, sowie direkten Zugang in den Garten.

Diese einzigartige Immobilie beeindruckt durch eine offene Gestaltung, individuelle Aufteilung und eine besondere Lage mit tollem Ausblick.
Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend aus dem Baujahr: Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden im Untergeschoss, Bodenbelag im Erdgeschoss helle Fliesen, Teppichboden im gesamten Obergeschoss, sowie teilweise im Keller, 2 hell geflieste Badezimmer mit Fenster, eines davon mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschtisch, Sauna, Garage, 2 Terrassen, Garten auf mehreren Ebenen u.v.m.

Geheizt wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 ausgelegt als Fußbodenheizung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Ausstattung:

• baujahrestypische Fliesen als Bodenbelag
• offener Kamin
• besonders helle Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster
• elektrische Rollläden im Untergeschoss
• Doppelverglaste Holzfenster aus 1980
• gefliestes Badezimmer im Obergeschoss mit bodentiefem Fenster, Badewanne und Dusche und Doppelwaschtisch
• gefliestes Badezimmer im Untergeschoss mit Fenster und Dusche
• 2 Terrassen mehrere Gartenebenen
• Garage
• Spitzboden
• Sauna
• Ölheizung als Fußbodenheizung (2003)

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Hanglage Rösrath-Hoffnungsthal und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis, Rheinisch Bergischer Kreis und Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach (ca. 1,8 km entfernt), mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum) in wenigen Minuten zu erreichen. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Lea Gebauer

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.