Besonderes 3-Familienhaus auf traumhaftem Grundstück in direkter Waldrandlage

Objekt:

Die hier angebotene Immobilie wurde 2002 massiv errichtet und liegt auf einem einmaligen Grundstück mit Fernblick in Waldrandlage. Das freistehende 3-Familienhaus teilt sich auf in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit verbundenem Zugang zur Wohneinheit im Hanggeschoss / Souterrain sowie in eine solide vermietete Dachgeschosswohnung. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage, mehrere KFZ-Außenstellplätze (davon 3 ausgestattet mit Wallbox), einen traumhaften Garten und eine Photovoltaik-Anlage. Jede der 3 Einheiten des Hauses verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang und bietet neben der Eigennutzung ebenfalls optimale Bedingungen der Vermietung. Eine Wohnfläche von rund 313 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit 128,48 m² Wohnfläche, eine separate, vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss mit 120,87 m² Wohnfläche und eine Wohneinheit im Souterrain mit 64,15 m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung dieser großzügigen Immobilie verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche mit angrenzendem großzügigem Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC und eine weitläufige Terrasse mit direktem Gartenzugang. Der zu dieser Hauptwohnung gehörende Kellerbereich des Hauses verfügt über ausreichend Raum mit Waschküche, Partykeller, Weinkeller, Gäste-WC, Hausanschlussraum und Heizungskeller.

Über die Diele im Kellerbereich/Hanggeschoss besteht aktuell eine Verbindung zur Souterrainwohnung, die über ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche verfügt und einen direkten Zugang auf die eigene Terrasse und in den Garten bietet. Von den derzeitigen Eigentümern wurden die beiden Einheiten zusammen zu Wohn- und Arbeitszwecken genutzt.
Die zusammenhängende Nutzung als eine großzügige Wohneinheit ist ebenso wie die Nutzung zwei voneinander getrennter Einheiten umsetzbar.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit separatem Eingang. Diese Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Balkon mit großartigem Weitblick ins Grüne.

Dieses besondere 3-Familienhaus beeindruckt durch viel Platz, eine gute Aufteilung, die besondere Lage, ein schönes Grundstück und moderne Technikteile. Die Ausstattung der Einheiten ist gepflegt und zeitlos.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Gastherme aus 2023, Einbau im Jahr 2024. Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung in unserer Begleitung von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung:

Gesamtes Objekt

• 3-Familienhaus mit drei voneinander getrennten Einheiten
• nach WEG aufgeteilt
• ca. 90 m² Nutzfläche
• Bodenbelag: Fliesen und Laminat, 2002
• 3 geflieste Badezimmer, Hauptwohnung und Dachgeschosswohnung mit Fenster
• 2 Gäste-WCs
• Kunststofffenster, Doppelverglasung und manuelle Rollläden, 2002
• Türen und Zargen aus Holz in weiß
• Einbauküchen in der Hauptwohnung und Souterrainwohnung, 2002
• gepflegter Garten mit Gartenhäusern
• Garage mit elektrischem Tor
• 6 Außenstellplätze
• eine Wallbox außen mit 2 Anschlüssen (für EG und DG)
• eine weitere Wallbox in der Garage für die EG-Wohnung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach für das EG mit 22 Modulen a. 405 Watt = 8,91 kWpeak, Batterie Speicher mit 11,04 kWH
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Gastherme aus 2023, Einbau im Jahr 2024
• Abgeschlossenes, eingezäuntes Grundstück
• Glasfaseranschluss
• Anstrich außen, 2016

Hauptwohnung im Erd- und Untergeschoss

• Hauptwohnung mit 3 Zimmern, Kamin und teilüberdachter Terrasse
• großzügiger Eingangsbereich
• geräumiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
• großer Vorratsraum neben der Küche
• direkter Zugang zur Sonnenterasse und in den Garten
• überdachte Hauptterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Terrasse mit elektrischem Sonnenrollo mit direktem Zugang von der Küche
• modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung
• 2 separate, modern geflieste Gäste-WCs
• Party- und Weinkeller

Dachgeschosswohnung

• lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Eingang
• offener Wohn-/Essbereich
• großer Balkon mit wunderschönem Weitblick
• großzügige Einbauküche
• hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Souterrainwohnung / Hanggeschoss

• 2-Zimmerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse
• trennbar von der Hauptwohnung
• geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Einbauküche

Lage:

Das hier angebotene Haus befindet sich in Rösrath-Bleifeld, einer idyllischen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath mit ca. 450 Einwohnern. Rösrath-Bleifeld zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise und mit hohem Freizeitwert aus. Eingebettet in Felder, Wiesen und Wäldern sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 5 km).
Bleifeld bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 (Köln-Gummersbach), mit der man in ca. 30 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in Rösrath-Hoffnungsthal sehr gut zu erreichen. Rösrath zählt mit seinen Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet Köln mit dem Bergischen Land. Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben dieser absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Bleifeld ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier lebenden Menschen

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken.
Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Herr Volker Brock und Frau Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.