Baugrundstück mit Altbestand – Ihre Chance auf den perfekten Bauplatz!

Objekt:

Das hier angebotene vollerschlossene Grundstück liegt an einer gewachsenen Wohnstraße mit vornehmlich freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern und wird mit einer Fläche von 813 m² angeboten.

Die Länge des Grundstücks verläuft von ca. 33 m auf ca. 42 m mit einer Breite von ca. 21 m.
Bauliche Nutzung: Nach § 34 BauGB, angepasst an die Nachbarbebauung. Das Gebiet weist den Charakter eines allgemeinen Wohngebiets (WA) auf.

In welchem Umfang eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus möglich ist, kann nur durch ein Baugenehmigungsverfahren abschließend geklärt werden. Der Abriss des Bestandsobjekts mit sämtlichen Aufbauten sowie die Innenerschließung des Grundstückes ist durch den/die Käufer vorzunehmen. Das Grundstück wurde bereits durch die Verkäufer gerodet und in weiten Teilen von Bäumen und Sträuchern befreit.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von der idealen Lage des Grundstücks und dem Bauplatz für Ihr Haus.

Lage:

Das hier angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich in Kleineichen, einer der besten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 4 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Kleineichen und gerade das hier angebotenen Haus, befinden sich einer absoluten Top – Lage für die ganze Familie.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.