Außergewöhnliches Wohnen! 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse

Objekt:

Wir bieten Ihnen hier eine helle Wohnung in Rösrath-Hoffnungsthal an.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 5-Parteienhauses und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC und Flur. Eine schöne Dachterrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (60,– € p.m.). Ein Außenstellplatz kann für 40,– € p.m. zusätzlich angemietet werden.

Geheizt wird über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Der Energieausweis liegt vor.

Die perfekte Wohnung mitten im Herzen von Rösrath-Hoffnungsthal!

Ausstattung:

  • offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Gäste-WC
  • Wände weiß gestrichen
  • weiß gefliestes modernes Bad
  • Bodenbelag im Bad, WC und Küche: graues Feinsteinzeug
  • Bodenbelag restliche Wohnung: Mehrschichtparkett
  • Bodenbelag Dachterrasse: Betonwerkstein
  • 3-fach isolierte Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit mit
    außenliegendem Raffstore (elektrisch)
  • Innentüren Holz in WeißlackZentralheizung mit Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
  • Zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Möglichkeit zur Anmietung Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz
  • Gegensprechanlage zum Hauseingang

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich zentral in Rösrath-Hoffnungsthal.

Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 3,5 km entfernt.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Lisa Labusch
Tel.:02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2585
Verfügbar ab: 01.05.2022
Miete: 920,- € 
Nebenkosten: 250,- €
Miete Garage: 60,- €
Kaution: 3.015,-€
Lage: Hoffnungsthal
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 77 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 2020
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:920,-
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):60,-
Stellplätze:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stellplatzart:Tiefgarage
Aufzug Stellplatz/Carport Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Vorratsraum Neubau
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergiebedarfs: 30,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
30,30 kWh/(m²·a)
B
C
D
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F
G
H
Grundriss