Außergewöhnlich geschnittenes Haus mit Einliegerwohnung und großer Terrasse

Objekt:

In einer ruhigen Wohnstraße im bevorzugten Rösrather Stadtteil Forsbach befindet sich diese attraktive, sehr individuell geschnittene Immobilie, mit Garage und pflegeleicht angelegtem Garten. Das einseitig angebaute Haus wurde Ende der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet, teilweise renoviert und 2020 in mehreren Bereichen modernisiert.

Der Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront zum Garten hin erstreckt sich bis zum höher gelegenen Essbereich. Von dort aus gelangt man in die modern ausgestattete Küche, die durch das bis oben hin offene Pultdach optisch besonders hervorsticht. Ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele/Flur, einen großzügigen Wohn-/Essbereich nebst Küche. Das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit moderner Glasdusche und Handtuchheizkörper sowie ein Büro/Ankleidezimmer befindet sich auf einer, durch wenige Stufen geteilte Zwischenetage.

Das Untergeschoss des Hauses ist in zwei Bereiche unterteilt:
Zum einen befinden sich im Kellerbereich die Öl-Zentralheizung sowie ein separater Abstell-/Waschraum, der vom Haupthaus erreichbar ist. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über einen vom Garten aus erreichbaren separaten Eingang und kann bei Bedarf durch einen Durchbruch mit dem Haupthaus zusammengeführt werden, um so mehr Wohnfläche zu schaffen.

Die Ausstattung des Hauses ist sehr ansprechend. Bodenbelag: Travertin-Naturstein, Stäbchenparkett, ein hochwertiger Vinylboden. Ebenso wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuelle Rollläden verbaut.
Zum Haus gehörten zudem eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Lage:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufs-möglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB-Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die umliegenden Städte wie Siegburg oder Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in Köln und im Umland. Eine Bushaltestelle ist fußläufig von der Immobilie entfernt. Mit der Regionalbahn Köln-Gummersbach (Haltestelle in Rösrath-Zentrum) sind es ca. 18 Minuten bis zum Kölner Hbf.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Rösrath und die hier angebotene Immobilie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Ausstattung:

  • Immobilie mit extravagantem Schnitt
  • Garage und Stellplatz vor der Garage
  • Bodenbelag: Travertin-Naturstein, Parkett, Vinylboden
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1997, teilweise Alufenster Baujahr
  • Tageslichtduschbad mit Handtuchheizkörper
  • großer, offener Wohnbereich mit Ausblick auf den Garten
  • überdurchschnittliche Deckenhöhe in der Küche und im Wohnbereich
  • Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Neuer Gartenzaun 2020
  • elektrische Markise auf der Terrasse
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien, Hauptstr. 241, 51503 Rösrath!

Objekt ID: 2645
Verfügbar ab: Das Haus ist aktuell vermietet
Kaufpreis: 495.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Lage: Forsbach
Zimmer: 5
Wohnfläche: 128,57 m²
Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1967
Objektzustand: teilweise renoviert und modernisiert
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Bodenbelag:Travertin-Naturstein, Parkett, Vinylboden
Badausstattung:Dusche
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Keller Wasch-/Trockenraum Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 232,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 29.09.2032
A+
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232,40 kWh/(m²·a)
H
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss