Aus Alt mach Neu! Reihenhaus mit Ausbaupotential und Garten

Objekt:

Dieses charmante, modernisierungs- sanierungsbedürftige Reihenhaus in zentraler Lage von Bonn-Endenich, wurde 1953 massiv erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, das Esszimmer, die Küche und die Diele. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste-/Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der über eine Einzugtreppe zu erreichende Spitzboden dient als Ausbaureserve oder kann, wie der Keller, als Lagerfläche genutzt werden. Der Keller verfügt über zwei Räume sowie Heizungsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Vom Keller aus ist ein direkter Gartenzugang möglich.
Die Ausstattung dieser sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilie entspricht in vielen Bereichen dem Baujahr: Bodenbelag mit Fliesen in Küche, Flur im Erdgeschoss und Bad, die übrigen Zimmer mit Teppich, Holztüren im Obergeschoss, Türen aus Furnier im Erdgeschoss, Treppe mit Holzstufen und verkleidet mit Teppich, Kunststofffenster in Wohnzimmer und Esszimmer, in den übrigen Zimmern Holzfenster mit Einfachverglasung, gefliestes Badezimmer mit Fenster, Balkon und Terrasse, Kamin u.v.m.
Geheizt wird durch einen gasbetriebenen Ofen mit Luftschachtversorgung. Für Warmwasser sorgt der Durchlauferhitzer.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit uns von der zentralen Lage und den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Hier können Sie durch Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen eigene Ideen umsetzen und Ihr Traumhaus schaffen.

Ausstattung:

• großzügiger Garten mit Terrasse•
• Terrasse
• Bodenbelag: Teppich und Fliesen
• Terrassentür Wohnzimmer und Fenster Esszimmer aus Kunststoff mit
• Doppelverglasung 1993
• Fenster und Balkontüren aus Holz Einfachverglasung aus Baujahr
• manuelle Rollläden im Erdgeschoss
• voll unterkellert mit Zugang zum Garten
• Balkon
• Holzvertäfelung im Treppenaufgang
• Holztreppe ins Obergeschoss
• massiv gebaute Treppe ins Kellergeschoss
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• geheizt wird über Warmluftheizung mit Luftschächten, wurde auf Gas umgestellt, nicht in Betrieb genommen

Lage:

Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage im Bonner Stadtteil Endenich, ca. 3 km süd-westlich vom Bonner Zentrum gelegen. Das geschäftige Wohnviertel Endenich hat einiges zu bieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine große Auswahl an Restaurants, Banken, Clubs oder Bars befinden sich ganz in der Nähe. Auch Kulturinteressierte kommen auf Ihre Kosten. Ein Kino, ein Theater und die Burg Endenich, die als Veranstaltungsort für Kunstmessen dient, befinden sich direkt in Endenich. Darüber hinaus bietet Bonn mit der Museumsmeile und vielen weiteren Attraktionen ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinaue oder die Botanischen Gärten bieten Entspannung und Erholung an.
Bonn ist auch eine Universitätsstadt. Der Unicampus ist ca. 1 km entfernt und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Endenich ist nicht nur für Familien, sondern auch für Studierende ein hervorragender Stadtteil zum Wohnen.
Es gibt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem Bus dauert es nur 10-15 Minuten bis zum Hauptbahnhof (ca. 2 km entfernt). Auch die Anbindung an die Autobahn A565 Richtung Köln bzw. Koblenz/Frankfurt ist perfekt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Bonn-Endenich ist durch die Nähe zur Innenstadt ein sehr beliebter Stadtteil. Darüber hinaus findet man in Endenich alles, was man zum Leben und Wohnen braucht. Dieses Viertel ist definitiv eine lebenswerte Alternative.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.