Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle – Ideal für Kapitalanleger oder zum Eigennutz!

Objekt:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich über drei Ebenen verteilen, und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 351,72 m².
Die Wohneinheit 1 mit einer Wohnfläche von 180,66 m² ist über einen separaten Eingang im Vorderhaus erreichbar und erstreckt sich im Split-Level-Stil über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele, eine separate Küche sowie eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Das Highlight dieser Etage bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese erstreckt sich über zwei Ebenen, ist zur alleinigen Nutzung vorgesehen und bietet durch ihre sichtgeschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon auf der Rückseite des Hauses, der durch seine ruhige Lage und den Grünblick überzeugt. Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Zusätzlich bietet diese Wohneinheit einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum sowie zu den zugeordneten Kellerbereichen. Insgesamt stehen dieser Einheit drei Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Stau- und Vorratsräume eignen. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet.
Im Untergeschoss des Hinterhauses befindet sich die Wohneinheit 2, eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 85,5 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Der direkt hinter dem Haus gelegene Garten ist dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ein angrenzender Gartenbereich mit zwei Gartenhäusern steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im Obergeschoss desselben Hausteils befindet sich die Wohneinheit 3, ebenfalls eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 85,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem Balkon auf der Rückseite des Hauses und lädt zum Entspannen ein.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, zwei Kellerabteile für die Wohneinheiten 2 und 3 sowie die Kellerbereiche der Wohneinheit 1. Zudem steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit direktem Gartenzugang zur Verfügung.
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und vermittelt einen charmanten Gesamteindruck. Zum Objekt gehören zwei Garagen, jeweils der Wohneinheit 1 und 2 zugeordnet, sowie drei Außenstellplätze, von denen einer der Wohneinheit 1 zugewiesen ist. Ergänzend werden zwei Carports für je zwei Fahrzeuge auf einem benachbarten Grundstück mitverkauft. Eines der Carports ist an die Wohneinheit 2 vermietet. Der andere Carport ist zur Hälfte an die Wohneinheit 1 vermietet und zur anderen Hälfte an einen Nachbarn.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie, Wärmemengenzähler sind installiert.

Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen. Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Überblick:

Allgemein

• Teilweise vermietetes 3-Familienhaus
• Gemeinschaftlicher Gartenbereich mit zwei Gartenhäusern
• Gemeinschaftlicher Waschkeller mit direktem Gartenzugang
• Metallzargen und Holztüren
• Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 1974/2025
• Manuelle und teilweise elektrische Rollläden
• Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solarthermie, 2017
• Elektrische Wärmemengenzähler
• Zwei Garagen mit elektrischem Tor
• Drei Außenstellplätze neben dem Haus
• Doppelcarport auf benachbartem Grundstück

Wohneinheit 1 – Vorderhaus

• 180,66 m² – vermietet seit 2017
• Großzügige 5-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbadezimmer, zwei Gäste-WCs
• Terrasse und eigenen Gartenbereich über 2 Ebenen
• Balkon
• Holzfenster und Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung, 1974, 2016, 2025
• Manuelle Rollläden
• Elektrischer Rollladen an der Wohnzimmerschiebetür
• Holztüren und Metallzargen
• Deckenhohe Glastür zum Wohnbereich
• Gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster, ca. 2016
• Zwei hell geflieste Gäste-WCs, eines mit Tageslicht
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl in Holzoptik
• Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
• Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche
• Garagen- und Carportnutzung
• Außenstellplatz neben dem Haus

Wohneinheit 2 – Untergeschoss Hinterhaus

• Ca. 85,5 m² – vermietet seit 01.01.2024
• Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC
• Zusätzliches kleines, vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. als Büro, Ankleide, Abstellraum)
• Holzfenster und Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung, 1974
• Manuelle Rollläden, teilweise elektrisch
• Holztüren und Metallzargen
• Glastür zum Wohnbereich
• Einbauschrank als Garderobe
• Gefliestes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche und Fenster
• Helles, gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl in Holzoptik
• Holzterrasse und eigener Garten
• Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
• Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche
• Garagen- und Carportnutzung

Wohneinheit 3 – Obergeschoss Vorderhaus

• Ca. 85,5 m² – leerstehend
• 3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC (z. B. Büro, Ankleide, Abstellraum)
• Holzfenster und Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung
• Manuelle Rollläden
• Holztüren und Metallzargen
• Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Helles, gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl in Holzoptik, Echtholzstäbchenparkett
• Balkon mit Blick in den Garten
• Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers mit Gartenzugang

Lage:

Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Ortsrandlage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten.

Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Mit dem Bus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist ca. 600 m entfernt.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Pia Jackes

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.