Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz – zentral in Hoffnungsthal!

Objekt

Die hier angebotene helle, freundliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013/2014. Ca. 62,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf den überdachten Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum und Diele.
Die Ausstattung ist sehr gepflegt und hochwertig: großformatige Fliesen und Stäbchenparkett als Bodenbelag, ca. 18 m² großer, überdachter Balkon, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach) und elektrischen Rollläden, Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und Badmöbeln, weiße Türen, Einbauküche u.v.m.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung und Wohnlage.

Ausstattung:

• insgesamt sehr hochwertige Ausstattung
• zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
• großformatige Fliesen und Parkett als Bodenbelag
• ca. 18 m² großer, überdachter Balkon
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und Badmöbeln
• weiße Türen
• hochwertige weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fußbodenheizung – separat regelbar
• Fahrstuhl im Haus
• Waschraum auf gleicher Etage
• TG-Stellplatz

Lage: 

Die hier angebotene 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal. Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis, Rheinisch Bergischer Kreis und Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach (ca. 650 m entfernt), mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum) in wenigen Minuten zu erreichen. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Jasmin Königsmann
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.