Architektenhaus mit Charakter – Wohnen im Split-Level – ein Ort zum Wohlfühlen mit Grünblick

Objekt:

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1991 massiv errichtet und befindet sich in Hanglage unmittelbar an einem Landschaftsschutzgebiet. Schon beim Betreten des Hauses spürt man eine besondere Atmosphäre, die durch die Split-Level-Bauweise entsteht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² eröffnen die hellen Ebenen zahlreiche neue Perspektiven – ein Zuhause, das mit jedem Schritt überrascht und inspiriert.
Von der Diele aus, die zudem Zugang zum Speicher bietet, führt der Weg in den einladenden Eingangsbereich. Im Jahr 2000 wurde das Haus durch einen Esszimmeranbau erweitert. Zusammen mit der offen, modern gestalteten Küche bildet es das Herzstück dieser Etage. Von hier aus führt ein kurzer Weg auf die Terrasse und zum sonnengeschützten Freisitz. Ein separates Gästezimmer mit nahegelegenem Duschbad ergänzt das Raumangebot.
Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin ist über wenige Treppenstufen erreichbar und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich das im Jahr 1997 angebaute Arbeitszimmer.
Vom Erdgeschoss führen der Blick und der Weg hinab ins Untergeschoss, das mit durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Hier befinden sich eine Sauna, ein stilvolles Badezimmer mit Fenster und großer, ebenerdiger Dusche, ein Hobbyraum und ein praktischer Abstellraum. Eine weitere Etage beherbergt zwei vollwertige Schlafräume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Elternzimmer eignen. Von hier führt ein direkter Zugang hinaus auf die untere Terrasse und weiter in den Garten.
Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß: Ein Kamin im Wohnzimmer, eine hochwertige Einbauküche, funkgesteuerte Dachfenster, doppeltverglaste Kunststofffenster, Vollholztüren, hochwertiger Vinylboden, Terracotta-Fliesen und Laminat sowie Fußbodenheizung im Essbereich und im Badezimmer. Eine Photovoltaikanlage mit Notstromaggregat sowie eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ergänzen das nachhaltige Energiekonzept.
Das Grundstück mit 1.255 m² ist ein ganz besonderes Highlight. Die Hanglage schafft Raum für unterschiedlichste Gestaltungsideen, ob liebevoll angelegter Garten, grüne Rückzugsorte oder großzügige Spielflächen. Ein gefliester Gartenraum im Außenbereich bietet vielseitigen Stauraum. Die ca. 9 Meter lange und teilweise unterkellerte Garage unterstreicht den Komfort.
Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2008.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und der liebevoll gestalteten Ausstattung dieser Immobilie – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt!

Ausstattung:

• 5 m hohe Decken auf der oberen Wohnebene
• Kamin im Wohnzimmer
• Bodenbeläge: Terracotta-Fliesen, Vinyl, Laminat und graue Fliesen
• Fußbodenheizung im Essbereich und Badezimmer
• Braune Vollholztüren und Zargen
• Manuelle Rollläden in Küche, Gäste-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Hobbyraum
• Einbauschränke auf Maß im Hobbyraum und Schlafzimmer
• Sauna
• Speicher
• Großer Garten mit altem Baumbestand
• Sonnengeschützter Freisitz mit Bankiraiholz
• Großzügige Terrasse mit Bankiraiholz
• ca. 9 Meter lange Garage, teilweise unterkellert
• 2 separate Stellplätze

  Modernisierungen nach Jahren:
  1997

• Erweiterung der Wohnfläche durch Anbau Elternschlafzimmer
• Neue Balkontür im Schlafzimmer
• Erneuerung doppelverglaster Kunststofffenster im Schlafzimmer und Büro
  2000
• Anbau Esszimmer inklusive Wärmedämmung
• Erneuerung doppelverglaster Kunststofffenster im Essbereich
  2003
• Neueindeckung Garagendach
  2007
• Neugestaltung überdachter Balkon mit Strom- und Wasseranschluss
  2008
• Neugestaltung Vorgarten und Stellplätze
• Einbau Gas-Brennwertheizung
  2010
• Modernisierung Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, großer ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Deckenspots
• Renovierung Gäste-Bad
• Austausch aller Heizkörper (fortlaufend bis 2020)
  2011
• Solaranlage für Warmwasser
  2020
• Photovoltaik-Anlage mit 5,2 kW
  2022
• Neue Einbauküche und Renovierung Esszimmer
• Austausch funkgesteuerten Dachfenster
  2023
• Einbau eines Speichers für die PV-Anlage mit 11,2 kW inkl. Notstromaggregat
  2024
• Neuer Anstrich beider Wohnebenen
• Neue Balkontür im Wohnzimmer
• Glasfaseranschluss

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Durbusch, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage der Stadt Lohmar zwischen Hoffnungsthal und Heiligenhaus. Durbusch zeichnet sich aus als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, hier ist die Welt noch in Ordnung. Durbusch ist postalisch in einen Rösrather und in einen Lohmarer Bereich unterteilt. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Lohmarer Stadtgebiet.
Durbusch ist an das Schulbus- und Busnetz der Städte Rösrath, Overath und Lohmar angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Der nahe gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath Hoffnungsthal ist ca. 4 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Stadt Overath ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 6 km), Overath (ca. 4 km), Honrath (ca. 2 km), Wahlscheid (ca. 4km) und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) gut zu erreichen. Durbusch bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die gut zu erreichenden Haltestellen der Regionalbahn 25 (Köln-Gummersbach), mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befinden sich in Rösrath-Hoffnungsthal, Lohmar-Honrath und Overath. Rösrath, Overath und die Regionen um Lohmar zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Jasmin Königsmann

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.