Arbeiten im Grünen und bester Anbindung – Moderne Büroeinheit mit historischen Flair!

Objekt:

Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich in ruhiger, grüner Lage auf dem Gelände des Tech Campus Haus Staade in Rösrath Hoffnungsthal. Vermietet wird eine moderne, neuwertige Bürofläche im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes.

Die ca. 109 m² große Fläche verteilt sich auf einen großzügigen, offen gestalteten Arbeitsbereich mit Platz für bis zu sechs Arbeitsplätze, ein Serverraum sowie einen separaten Raum, der flexibel als Einzelbüro mit Besprechungsraum genutzt werden kann und Zugang zur Küchennische und dem WC bietet. Der große Hauptraum überzeugt durch seine Helligkeit und die offene Balkenkonstruktion, die dem Büro Charakter und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Eine kompakte Küchennische sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Der Zugang zur Einheit erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, das mit der darunterliegenden Einheit geteilt wird. Die Ausstattung ist neuwertig und gepflegt: Dachflächenfenster (2016) mit Verdunklungsmöglichkeiten, Stäbchenparkett als Bodenbelag, Küchennische, Einbauschränke uvm. Stellplätze befinden sich auf dem Gelände und können – je nach Verfügbarkeit – mitgenutzt werden.

Die Einheit eignet sich ideal für kleinere Teams oder Einzelunternehmer, die eine hochwertige Arbeitsumgebung in besonderem Ambiente suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem gepflegten Zustand dieser Immobilie.

Ausstattung:

• 109 m² Bürofläche im ausgebauten Dachgeschoss
• großzügiger, heller Arbeitsbereich für bis zu 6 Arbeitsplätze
• separater Raum nutzbar als Einzelbüro oder Besprechungszimmer
• Serverraum
• doppelverglaste Dachflächenfenster
• Stäbchenparkettboden in allen Bereichen
• Küchennische (kann vom Vormieter übernommen werden)
• separates WC
• Einbauschränke zur optimalen Nutzung der Fläche
• Zugang über ein gemeinsames Treppenhaus
• Stellplätze auf dem Gelände (nach Verfügbarkeit)
• Glasfaser ist vorhanden

Lage:

Der Tech Campus Haus Staade befindet sich im Rösrather Ortsteil Hoffnungsthal, südöstlich von Köln und inmitten des Bergischen Landes gelegen. Die Lage überzeugt durch eine Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Unternehmen, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit effizienter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die nächstgelegene Auffahrt zur Bundesautobahn A3 (Rösrath/ Lohmar) ist in wenigen Minuten erreichbar, somit sind der Kölner (ca. 20 km) und der Bonner Innenstadtbereich (ca. 30 km) in kurzer Zeit zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 18 km entfernt und ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht über den Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal (5 Minuten entfernt) eine regelmäßige Anbindung an die Regionalbahnlinie 25 in Richtung Köln innerhalb von 20 Minuten. Zudem ist Hoffnungsthal an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ergänzt das Mobilitätsangebot. Dort verkehren die Linienbusse 422 (Richtung Rösrath Bahnhof), 442 und 445 (Stadtverkehr Rösrath). Auch Fahrradpendler profitieren von gut ausgebauten Radwegen in die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben der verkehrstechnisch günstigen Lage bietet das weitläufige Gelände rund um Haus Staade eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre. Das Anwesen liegt ruhig – eingebettet in Wiesen und Waldflächen – und eignet sich ideal für technologieorientierte Betriebe, kreative Unternehmen oder forschungsnahe Institutionen, die bewusst außerhalb klassischer Gewerbegebiete arbeiten möchten. Die Kombination aus hervorragender Anbindung, repräsentativer Architektur und naturnaher Umgebung macht den Tech Campus Haus Staade zu einem besonderen Standort für zeitgemäßes Arbeiten in historischer Kulisse.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Anna-Lena Schulze

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VOM FACHMANN, WIR SIND IHR PARTNER? Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.