Helles Appartement als Kapitalanlage mit toller Verkehrsanbindung

Objekt:

Das klar aufgeteilte Appartement befindet sich in einem großen Mehrparteienhaus mit überwiegend Ein- bis Zweiraumwohnungen. Es verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, eine Pantryküche und einen ca. 15,50 m² großen Wohn-/Schlafraum. Dieses Appartement eignet sich als Studenten-, Single- oder Zweitwohnung mit idealer Anbindung an die Stadtzentren der Stadt Köln und Gummersbach, die Bundesautobahnen A3 (Köln/Frankfurt) bzw. A4 (Köln/Olpe) und den Köln-Bonner Flughafen.

Die Haltestelle der Regionalbahn RB 25 (Köln/Gummersbach), mit der man in ca. 18 Minuten den Kölner HBF erreicht, ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle zur Stadtbahn Königsforst bzw. Bergisch Gladbach ist ebenfalls zu Fuß in einer Minute zu erreichen sowie die Autobahnauffahrt der BAB A3 in 5 Fahrminuten. Trotz dieser idealen Verkehrsanbindungen liegt dieses Appartement recht ruhig.

Die hier angebotene Wohnung ist vermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Objekt und sind im Preis bereits enthalten. Ein Waschkeller steht der Allgemeinheit zu Verfügung.

Das Hausgeld beträgt momentan monatlich inkl. Nebenkosten des Mieters, Tiefgaragenstellplatz und Rücklagenbildung ca. 190 EUR.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der zentralen Lage und Ausstattung dieser 1-Zimmerwohnung.

Ausstattung:

  • Pantryküche
  • Badezimmer mit Dusche
  • Kunststofffenster mit 2fach Verglasung und Rollläden
  • Bodenbelag mit Laminat und Teppich
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz (derzeit ebenfalls vermietet)
  • lichtdurchflutetes Treppenhaus
  • gepflegte Wohnanlage
  • Videoüberwachnung im ganzen Objekt
  • Schlüsselchip für Haupteingangstür

Lage:

Das hier angebotene Appartement befindet sich in Stümpen, einer der zentralen Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath-Stümpen zeichnet sich als Wohngebiet mit Ein und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern in recht offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind gut zu erreichen. Rösrath-Stümpen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist fußläufig in sehr gut (zwei bis drei Minuten) zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 4 km entfernt. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Stümpen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Objekt ID: 2634
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 78.000,- €
Hauskosten: 190,23 €
Provision für Käufer: 3,57 %
Lage: Stümpen
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 25 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 1993
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:2.772 €
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplätze:2
Bodenbelag:Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche
Stellplatzart:Tiefgarage
Kabel/Sat-TV Rollläden Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 145 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 28.11.2028
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145,00 kWh/(m²·a)
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