Alles auf einer Ebene-Großzügiger Bungalowtraum mit großem Garten in Kleineichen

Objekt:

Der hier angebotene, freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1957, wurde über die Jahre umfassend erweitert und besticht mit großzügigem Raumangebot, zeitloser Ausstattung und einer idealen Verbindung von Innen- und Außenbereichen.
Auf einer Ebene bietet die Immobilie rund 186 m² Wohnfläche verteilt auf eine durchdachte Raumaufteilung: eine Diele mit Garderobe, eine Küche, ein separates Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Wannenbad en Suite, ein Duschbad mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden. Zwei weitere Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Aus einem der beiden Räume gelangt man auf eine kleine Terrasse sowie den angrenzenden Garten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, schön angelegte Terrasse und der gepflegte Garten, die über mehrere Räume direkt zugänglich sind. Große Fensterfronten sorgen dabei nicht nur für helle, lichtdurchflutete Räume, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Nähe zur Natur.
Die Ausstattung ist gehoben und gepflegt: weiße Kunststofffenster (teilweise mit elektrischen Rollläden), weiße Holztüren, stilvolle Flügeltüren mit Glaseinsatz, Stäbchenparkett, Laminat und Fliesen als Bodenbeläge. Beide Bäder verfügen über Tageslicht eines ist mit Badewanne, das andere mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Der Wohnbereich mit offenem Kamin ist ein echtes Highlight ebenso wie die Terrasse mit elektrischer Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Geheizt wird über eine Gasheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zum Haus gehören weiterhin eine Doppelgarage und weitere Außenstellplätze vor dem Haus. Der Kamin, die Einbauküche und die elektrische Markise sowie weiteres Inventar kann nach Absprache mit den Vormietern übernommen werden.
Dieses ruhig gelegene Haus in Rösrath-Kleineichen bietet ein hochwertiges Wohnambiente in naturnaher Lage ideal für alle, die Wert auf Großzügigkeit, Licht und Komfort legen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre überzeugen.

Ausstattung:

• Moderner Bungalow mit durchdachtem Wohnkonzept
• innenliegende großzügige Terrasse und weitläufiger Garten
• Kamin (kann übernommen werden)
• elektrische Markise (kann übernommen werden)
• Einbauküche aus Holz aus 2003 (kann übernommen werden)
• weiteres Inventar kann nach Absprache mit den Vormietern übernommen werden
• weiße Holztüren und Zargen mit Glaseinsatz
• Kunststofffenster doppelverglast (2002)
• elektrische Rollläden
• Schutzgitter vor den Fenstern
• weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
• weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
• Spitzboden
• Laminat, Fliesen und Stäbchenparkett als Bodenbelag
• Doppelgarage mit manuellem Tor
• weitere Stellplätze vor dem Haus
• Warmwassererhitzung über Durchlauferhitzer

Lage:

Das hier angebotene Bungalow befindet sich in Kleineichen, einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in 10 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in 4 Fahrminuten gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 3 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Anna-Lena Schulze und Frau Pia Jackes
02205 / 947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.