Alles auf einer Ebene – Bungalow mit mediterranem Flair in begehrter Lage!

Objekt:

Der hier angebotene, einseitig angebaute Bungalow ist U-förmig angelegt und verfügt über eine schön angelegte, sehr große Terrasse/Innenhof und einen pflegeleichten Garten. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf Diele mit Garderobenecke, Wohnküche mit großem Essplatz, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem Badezimmer (wovon ein Zimmer zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt), Gäste-WC sowie ein kleines Zimmer/HWR.
Bei der Planung dieses Hauses wurde einfach an alles gedacht! Der große, uneinsehbare Innenhof/Terrasse wird im Sommer zum 2. Wohnzimmer; der pflegeleichte Garten bietet zudem Platz für eine weitere sonnige Sitzmöglichkeit.

Die Ausstattung ist gehoben und sehr ansprechend: weiße Kunststofffenster mit Rollläden, weiße Holztüren, Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen, Bad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Bad mit Dusche und zwei Waschbecken, separates Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin, Wasserstein im Innenhof, Gartenhaus.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und eigenem Zähler. Zum Haus gehören weiterhin ein Kellerraum, eine Garage und 1 Stellplatz davor.
Dieses ruhig gelegene Haus bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen für gehobene Ansprüche. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und Ausstattung.

Ausstattung:

  • ruhige Lage
  • sehr schöner, uneinsehbarer Innenhof/Terrasse
  • ca. 330 m² Außenfläche
  • Wasserstein
  • lichtdurchflutete Räume
  • 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
  • Ankleidezimmer mit Einbauschrank
  • Parkett, Laminat, Fliesen
  • weiße Kunststofffenster mit Rollläden
  • weiße Holztüren
  • Gartenhaus
  • Garage und Stellplatz

Lage: 

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufs-möglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist sehr gut zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Jasmin Königsmann und Frau Steffen-Schmitz
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Objekt ID: 2653
Verfügbar ab: 01.01.2023
Miete: 1.350,- € 
Nebenkosten: 240,- €
Miete Garage: 60,- €
Kaution: 3.900 €
Lage: Forsbach
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Etagen: 1
Baujahr: ca. 1964
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:1.350 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):60 €
Stellplätze:2
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Keller Kamin Kabel/Sat-TV Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wert des Endenergieverbrauchs: 229 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 19.12.2022
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229,00 kWh/(m²·a)
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Grundriss