Absolute Toplage in der Südstadt – großzügige, kernsanierte Altbauwohnung mit Charme

Objekt:

Diese hochwertig ausgestattete Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (20 Parteien) aus dem Baujahr 1905, das bereits 1979 in Teilbereichen modernisiert wurde. 2013 wurde die wunderschöne Wohnung kernsaniert und vermietet. Ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Diele, Garderobenbereich mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, Wohnküche und ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit Zutritt auf einen kleinen Balkon und in den Garten.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist modern und qualitativ hochwertig. Hier wurde kein Wunsch unerfüllt gelassen und die Liebe zum Detail ideal umgesetzt.
Der Boden ist mit großen anthrazitfarbenen Fliesen und mit Parkett ausgelegt. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (2010). Das großzügige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Toilette und Waschtisch. Ein separates, kleineres Duschbad befindet sich im Eingangsbereich direkt gegenüber der großzügigen Garderobenecke, die mit einer Decke aus Glaselementen eine Besonderheit darstellt. Beeindruckend sind auch die hohen Decken (ca. 3,70 m), die in der langgezogenen Diele mit Einbaudeckenstrahlern eine individuelle Atmosphäre erzeugen. Schiebetüren oder Durchgänge lassen ein besonderes, offenes Raumgefühl entstehen. Auch das Arbeitszimmer ist nur durch eine schmale Wand vom Wohnraum getrennt. Mit nur geringem Aufwand kann hier ein separates Zimmer eingerichtet werden
Ein gemütlicher, vom Wohnzimmer direkt erreichbarer Außenbereich mit Terrasse, steht allen Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bietet eine entspannte, ruhige Rückzugsmöglichkeit im Sommer.
Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung (leichtes Erdgas), Warmwasser über Durchlauferhitzer. Ansprechende Wand-Designheizkörper sorgen für eine angenehme Wärme.
Abstellmöglichkeiten bieten der Hauswirtschaftsraum, in dem auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist, und 2 zusätzliche Kellerräume. Pkw-Stellplätze gehören nicht zur Immobilie. Bei Bedarf könnte ggf. die nahegelegene Tiefgarage am Rheinauhafen Parkmöglichkeiten bieten.
Das Gesamtkonzept dieser Wohnung ist stimmig und hochwertig. Modernes Wohnen mit Altbaucharme.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung in der Südstadt.

Ausstattung:

  • gepflegtes 20-Parteienhaus mit Aufzug aus dem Baujahr 1905
    Allgemein:
  • umfassender Umbau und Modernisierung des Mehrfamilienhauses mit Grundrissänderungen und Neugliederung Kellerbereich,
    1979: Elektro, Dach, Fußboden, Treppenhaus und Flure, Bäder, Fenster, Küchen, Heizung, Fassade, Aufzug
    Wohnung:
  • Altbauwohnung mit hohen Decken (ca. 3,70 m)
  • Kernsanierung der hier angebotenen Wohnung 2013
  • Bodenbelag: graue Fliesen und Parkett
  • 2 moderne, geflieste (graue Bodenfliesen und helle Wandfliesen) Bäder mit bodengleicher Dusche
  • große Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2010
  • gemütliche, große Wohnküche
  • Garderobenbereich mit abgehängter Glasdecke (Lichthof)
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Lan-Anschlüsse in mehreren Zimmern
  • abgehängte Holzbalkendecke, teilweise mit eingebauten, modernen Deckenstrahlern
  • Wand-Designheizkörper
  • kleiner Balkon mit Treppe in den Garten (zur allgemeinen Nutzung)
  • 2 Kellerräume
  • Gegensprechanlage
  • Wohnung kann wieder in eine 3 Zimmer Wohnung gewandelt werden

Lage:

Die hier angebotene, schöne Altbauwohnung liegt in absoluter Zentrallage in der Altstadt-Süd, fußläufig zur beliebten Severinstraße und zum Rheinauhafen. An der Severinstraße haben sich viele kleine Geschäfte , Lebensmittelläden, Restaurants, nette Cafés, Bars und ein Kino angesiedelt. Hier gibt es einfach alles. Die Kölner Südstadt mit vielen kleinen Gassen hat sich zur Kultlage entwickelt mit einer kreativen Shoppingszene, unzähligen kulinarischen Angeboten und einem eigenen Kulturleben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Hauptverkehrsachsen der Stadt ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind direkt um die Ecke und garantieren hohen Wohnkomfort auch ohne eigenen Pkw.
Mit dem Auto sind Sie in einer Viertelstunde am 15 km entfernten Flughafen Köln/Bonn. Auch die Autobahnen rund um Köln sind schnell erreicht.
Hier wohnen Sie zentral in einem tollen Viertel mit allen Vorzügen, die eine Großstadt wie Köln zu bieten hat.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Objekt ID: 2797
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 645.000,- €
Hauskosten: 486,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Altstadt-Süd
Zimmer: 2-3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 106,71 m²
Etagen: 6
Baujahr: 1905
Objektzustand: kernsaniert (2013)
Ausstattungskategorie: gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Aufzug Garten Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 151 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 13.12.2028
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151,00 kWh/(m²·a)
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Grundriss