Absolute Rarität – großzügiges Grundstück in familienfreundlichem Wohn-Umfeld

Grundstück:

Bei dem hier angebotenen Baugrundstück handelt es sich um ein Grundstück in zentraler und begehrter Lage von Lohmar-Wahlscheid. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (490, 633) und liegt an einer Wohnstraße mit vornehmlich freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern und wird mit einer Grundstücksfläche von ca. 920 m² angeboten.
Bauliche Nutzung:
Nach „Bebauungsplan Nr. 21.2 3. Änderung Lohmar-Wahlscheid“.
Das Gebiet weist den Charakter eines allgemeinen Wohngebiets (WA) aus.
In welchem Umfang eine Bebauung möglich ist, kann nur durch ein Baugenehmigungsverfahren abschließend geklärt werden.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Innenerschließung und Beseitigung des Baumbestands und der Begrünung des Grundstücks ist von den Kaufenden durchzuführen.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von der idealen Lage des Grundstücks.

Lage:

Das hier angebotene ebene Grundstück befindet sich in Lohmar-Wahlscheid, einer idyllischen und beliebten Lage im Flusstal der Agger. Wahlscheid zeichnet sich als Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise aus und zählt momentan ca. 3000 Einwohner. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern und dem nah gelegenen Golfplatz „Schloss Auel“, hier ist die Welt noch in Ordnung. Wahlscheid wird aufgrund seiner Lage im unteren Aggertal auch als das „Tor zum Bergischen Land“ bezeichnet und wurde mehrfach mit vorderen Platzierungen der Wettbewerbe „Unser Dorf soll schöner werden“ bzw. „Unser Dorf hat Zukunft“ ausgezeichnet
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Sportvereine und Restaurants sind in Wahlscheid fußläufig erreichbar. Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren von Lohmar (ca. 6 km), Overath (ca.9 km), Städte Rösrath (ca. 10 km) und Siegburg (ca. 12 km) zu finden. Die Grund- und weiterführenden Schulen sind mit dem Bus gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Honrath (ca. 5 km) und bietet Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB 25) von Marienheide nach Köln.
Lohmar-Wahlscheid und die umliegende Region zählen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbinden Köln mit dem Bergischen Land sowie dem Rhein-Sieg-Kreis und Bonn.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.