Absolut zentral Wohnen in Hoffnungsthal! – Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse!

Objekt:

Diese großzügig geschnittene, barrierearme 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012, zentral gelegen im beliebten Stadtteil Rösrath Hoffnungsthal.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf den überdachten Balkon, eine geräumige Diele, ein gefliestes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Tageslicht. Über das Schlaf- und Arbeitszimmer gelangt man zur sichtgeschützten Terrasse auf der Hinterseite des Hauses, die besonders viel Privatsphäre und Entspannung bietet.

Die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen eine angemessene Abschlagszahlung von den Vormietern übernommen werden.

Die Ausstattung ist besonders modern und hochwertig.

Geheizt wird über eine Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis zur Wohnungsebene.

Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein eigener Kellerverschlag, eine Waschküche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus. Ein weiterer gemeinschaftlicher Außenbereich kann ebenfalls mitgenutzt werden.

Diese stilvolle Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hochwertigen Wohnkomfort sowie die zentrale Lage in Rösrath Hoffnungsthal – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einer zentralen Wohnlage.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Ausstattung:

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großer Fensterfront
• Laminat in Stäbchenparkettoptik und graue Fliesen als Bodenbelag
• überdachter Balkon
• sichtgeschützte Terrasse auf der Rückseite des Hauses
• Gegensprechanlage
• weiße Holztüren und – zargen
• 4-Fach verglaste Kunststofffenster, 2012
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Aufzug
• Einbauküche (2013) samt Elektrogroßgeräten (teils erneuert, 2022) kann gegen eine Abschlagszahlung von den Vormietern übernommen werden
• eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• 2 Außenstellplätze je 50 Euro, vor dem Haus
• gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in absoluter Zentrallage von Rösrath Hoffnungsthal. Rösrath Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.

Das an Rösrath angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Rösrath Zentrum ist ca. 3,4 km entfernt. Eine Bushaltestelle sowie der Hoffnungsthaler Bahnhof sind in ein paar Gehminuten zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 500 m entfernt.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (25 km) und der Kölner/Bonner Flughafen (16 km) in kurzer Zeit zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Anna-Lena Schulze

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.