Zentral in Hoffnungsthal mit Garten, überdachter Terrasse und toller Aufteilung

Objekt:

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung (nicht barrierefrei) befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (vier Parteien), das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und 2022 in Teilen saniert wurde. Der Bauherr hat kaum einen Wunsch unerfüllt gelassen und die Liebe zum Detail ideal umgesetzt. Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage in Rösrath – Hoffnungsthal und verfügt neben einer überdachten Terrasse / Freisitz auch über einen ansprechend angelegten / pflegeleichten Garten in süd / westlicher Ausrichtung.

Die Wohnung teilt sich auf in: eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Duschbad und einen offenen Wohn- / Essbereich. Von diesem Wohn- / Essbereich aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Garten.
Eine Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende ca. 40 m² große Hobbyraum im Keller mit Fenster und Heizung. Des Weiteren gehören ein kleinerer Kellerraum und ein PKW – Stellplatz zur Wohnung. Zur allgemeinen Nutzung steht Ihnen ein Trockenraum zur Verfügung.
Alle Fußböden sind mit modernen, hellgrauen Fliesen ausgelegt.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Zentralheizung Gas-Brennwert
  • Bodenbeläge mit modernen, hellgrauen Fliesen
  • Überfälzte Röhrenspanblättertüren Echtholz funiert und weiß lackiert,
    40 mm stark, die Wohnungseingangstürblätter 70 mm stark und als
    Doppelfalztürblatt ausgebildet
  • Badezimmer mit Badewanne, Duschbad
  • Terrasse mit Überdachung
  • pflegeleichter Garten ansprechend angelegt mit Gartenhaus
  • Hobbyraum im Keller mit Fenster und Heizung ca. 40 m² und ein
    zusätzlicher Kellerraum
  • Trockenraum zur allgemeinen Benutzung
  • PKW-Stellplatz

Lage:

Die hier angebotene 3 – Zimmerwohnung befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath-Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath, sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis und Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind fußläufig oder in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum), fußläufig zu erreichen.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Erforderliche Bewerbungsunterlagen:

  • SCHUFA-Auskunft
  • Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
  • Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns)

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Lisa Labusch
02205/9479450
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt ID: 2612
Verfügbar ab: sofort
Miete: 1.100,-  € 
Nebenkosten: 330,- €
Miete Stellplatz/Carport: 40,- €
Kaution: 2.200 €
Lage: Hoffnungsthal
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundfläche: ca. 40 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1983
Objektzustand: vollsaniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:1.100 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:40 €
Stellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 146,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 28.10.2024
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146,50 kWh/(m²·a)
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