Ganz oben angekommen – 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Neubrück mit Blick bis zum Dom

Objekt:

Die hier angebotene, freundliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Parteien, das 1968 errichtet wurde. Ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia, eine Küche mit Essecke, einem Schlafzimmer, Diele und Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, braune Holztüren und weiße Zargen, überwiegend heller Teppichboden, in der Küche PVC, neues Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und WC, Loggia u.v.m.
Geheizt wird über Fernwärme.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller.
Das Haus verfügt außerdem über einen Aufzug.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung dieser geräumigen 2-Zimmerwohnung und der zentralen Lage dieser Wohnung!

Ausstattung:

• heller Wohnraum mit Zugang auf die Loggia mit Blick bis zum Dom
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2000)
• Bodenbelag: weiße Fliesen im Bad, PVC in der Küche, heller Teppich im Rest der Wohnung
• Neues Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper (2014)
• Gegensprechanlage
• Fassadensanierung inkl. Dämmung (2008/2009)
• sehr gepflegte Anlage
• Fernwärmeheizung
• Kellerraum
• Hausmeister und Treppenhausreinigung
• Waschkeller mit einer Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradkeller mit Rampe

Lage:

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Wohngebiet im Kölner Stadtteil Neubrück. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, viel Natur und einer sehr guten Infrastruktur, ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers genießen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen zu den Kölner S- und U-Bahn-Knotenpunkten wie Köln Messe/Deutz oder Köln Hbf. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen A3, A4 und A59 in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zahlreiche Spielplätze sowie nahegelegene Grünanlagen und Naherholungsflächen, wie das Freibad mit Wakeboardanlage am gegenüberliegenden Baggersee (Wake Club Cologne) oder das Fitness- und Sportcenter ACR bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen das Viertel besonders lebens- und familienfreundlich.
Köln Neubrück verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Eine ideale Kombination für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Lea Gebauer und Frau Vanessa Otto

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.