4-Zimmerwohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Refrath!

Objekt:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und wird zurzeit von der Eigentümerin bewohnt. Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von 78 m², ist sehr gut geschnitten – sie verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie Küche, Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum und eine großzügige Wohndiele. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2022 umfassend saniert und durch großformatige Boden- und Wandfliesen zum modernen Hingucker. Die Wohnung wurde durch die Eigentümerin fortlaufend renoviert und liebevoll gepflegt.
Ein Kellerraum mit Stromanschluss gehört zur Wohnung, Trockenraum und Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in unserer Begleitung und überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnung.

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich ideal gelegen in Refrath, eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Bergisch Gladbach und dem rechtsrheinischen Stadtgebiet. Der angrenzende Gierather Wald und Königsforst, das Naturschutzgebiet Wahner Heide, die Region um den Bensberger See (Saaler Mühle) mit dem Wellnessbad Mediterana und der Eissportarena, laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bücherei, Banken, Restaurants, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, ein bekannter Golfplatz und Kulturstätten sind in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Die Nähe zu den Städten Bergisch Gladbach (4 Km) und Köln (12 km) bieten zusätzlich besondere Abwechslung und Flexibilität.
Refrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich, die Autobahn A3 (Frankfurt-Oberhausen) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahnline 1 von Refrath-Kippekausen (Bensberg -Köln), mit der man in ca. 18 Minuten in das Kölner Stadtzentrum gelangt, ist fußläufig sehr gut erreichbar.
Neben der absoluten Zentrallage mit Einkaufszentrum und vielen Fachgeschäften, Markt, Restaurants und Cafés, bietet diese Wohnlage ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Ausstattung:

• modernes Badezimmer (2022)
• modernes WC (2022)
• Zu- und Abwasserrohre und Elektrik in Bad und WC neu (2022)
• Klickvinylboden in den Schlafzimmern (2017)
• Klickvinylboden im Wohnzimmer (2022)
• Balkon
• weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, manuelle Rollläden (1988)
• weiße Holztüren und Zargen
• Wand angrenzend an Hausflur gedämmt (Kalziumsilikatplatten, 2012)
• Kellerraum mit individuellem Stromanschluss
• Kabelanschluss
• Gaszentralheizung (2011)
• Treppenhausreinigung
• Gärtner / Hausmeister
• Fahrradkeller
• Gemeinschaftstrockenraum
• 12 Parteien Haus / Wohnungseigentümergemeinschaft mit 4 Häusern

Courtage: