3-Zimmerwohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objekt:

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Ca. 72,8 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf den Balkon, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellraum und Badezimmer.
Die Aufteilung und Ausstattung sind ansprechend: Laminat in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche und Bad, Bad mit Duschwanne und Fenster, praktischer Abstellraum im Flur, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wohnungstüren mit Holzfurnier, teilüberdachter Balkon.
Mit wenigen Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihr gemütliches Zuhause schaffen.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenkeller.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Das Mehrfamilienhaus ist Teil von sechs Wohngebäuden mit insgesamt 72 Wohneinheiten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Lage, Aufteilung und Ausstattung der Immobilie.

Ausstattung:

  • großer, heller Wohnbereich
  • offene Küche
  • Balkon mit Teilüberdachung
  • hell gefliestes Bad mit Fenster und Duschwanne
  • praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
  • Bodenbelag: Laminat und Fliesen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Keller
  • gemeinschaftlicher Waschkeller
  • Gaszentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten linksrheinischen Kölner Stadtteil Nippes. Dieses lebendige Veedel, in dessen Zentrum die Neusser Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten liegt, hat einiges zu bieten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind sehr gut erreichbar. Ansprechende Gastronomie findet sich ebenso überall in Nippes. Bekannt ist Nippes auch durch den werktäglich stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz, der nur ca. 1 km entfernt ist.
Aber auch Kulturinteressierte kommen auf Ihre Kosten, die evangelische Lutherkirche wird regelmäßig als Kulturkirche für Konzerte oder Lesungen genutzt. Reizvolle Grünflächen am Rande des Viertels – z.B. Nippeser Tälchen oder Blücherpark – laden zum Entspannen, Erholen oder zum Joggen ein. Auch die Flora oder der Kölner Zoo sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Nippes ist für seine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, bekannt. Die nächste Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle (Parkgürtel) sind in 5 Min. fußläufig zu erreichen. Eine perfekte und schnelle Anbindung an das Kölner Zentrum ist somit gegeben.
Mit dem Auto erreicht man ebenso problemlos die umliegenden Städte. Die Auffahrt der Autobahn 57 ist ca. 2 km entfernt und das Kreuz Köln-Ost mit Anbindung an die A3 und A4 ist nur 15 Fahrminuten entfernt.
Entspanntes Wohnen mit sämtlichen Möglichkeiten, die eine Großstadt zu bieten hat, ist in dem sehr beliebten Kölner Veedel Nippes möglich.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2594
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 345.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 €
Provision für Verkäufer: 3,57 €
Lage: Nippes
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 73,00 m²
Etage: 3
Baujahr: 1960
Ausstattungskategorie: Standard
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Balkon Vorratsraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 145 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 14.01.2029
A+
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E
145,00 kWh/(m²·a)
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Grundriss