3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Objekt:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (6 Parteien), das 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde. Eine energetische Sanierung der Außenwände und des Daches wurden im Jahr 2005 durchgeführt.

Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gast- oder Arbeitszimmer, einer modernen Küche mit Vorraum inkl. Einbauschrank, einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC.

Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinen- /Trockenraum zur allgemeinen Nutzung.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist ansprechend und hochwertig: Fliesen und Laminat als Bodenbelag, großzügiger Wohn-/Essbereich, Balkon, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separates WC, große Fensterflächen mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern, Kellerraum, Außenstellplatz etc.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser hellen, freundlichen Wohnung in verkehrsgünstiger Lage!

Ausstattung:

  • schöner, heller Wohn-/Essraum mit Zugang auf den Balkon
  • lichtdurchflutete Schlafräume
  • moderne Einbauküche (kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden)
  • Badezimmer mit Badewanne und separates WC-Bad
  • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
  • weiße Holztüren und Zargen
  • Bodenbelag: terracottafarbene und graue Bodenfliesen sowie Laminat
  • Garderobennische
  • Einbauschrank für Stauraum
  • Gaszentralheizung (2023)
  • Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
  • Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller
  • Außenstellplatz

Lage:

Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und zeichnet sich über eine sehr gute Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten.
Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 3 km).
Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB-Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet. Zudem ist Forsbach an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Pia Jackes

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich

Objekt ID: 2919
Verfügbar ab: 01.04.2025
Miete: 640,- € 
Nebenkosten: 230,- €
Miete Stellplatz/Carport: 30,- €
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Lage: Forsbach
Zimmer: 3
Wohnfläche: 77 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:30 €
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Garage Stellplatz/Carport Balkon Keller Waschküche Fahrradkeller Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 119 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 11.05.2030
A+
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B
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D
119,00 kWh/(m²·a)
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Grundriss