Grüne Hügel, tiefe Wälder, weite Heideflächen und die unmittelbare Nähe zur quirligen Rheinmetropole Köln mit ihrer Vielzahl an Ausgehmöglichkeiten und Kulturangeboten: Das Lebensgefühl in Rösrath ist geprägt von dieser äußerst lebenswerten Balance zwischen naher Urbanität und ländlicher Entspanntheit. Und das bei bester Anbindung an umliegende Städte und Kreise über die A3 und A4, S-Bahnen und die drei Bahnhöfe Hoffnungsthal, Rösrath und Stümpen inklusive guten Parkmöglichkeiten.

In Rösrath ist damit für die Vorlieben jedes Familienmitglieds immer gesorgt – die Tochter fährt am Wochenende Mountainbike, der Sohn fährt abends nach Köln in den Club und umgekehrt, Eltern und Paare gehen im Wald laufen oder abends zum Essen oder in ein Konzert oder ins Kino. Gemeinsam in der Familie – und auch in jeder anderen Form von Geselligkeit – genießen Rösrather die idyllische Landschaft und ihren Garten.

Die Bewohner von Rösrath sind stolz auf ihre Stadt und betonen oft eben diese ausgezeichnete Lebensqualität, die sich aus der Kombination von Stadtnähe und Natur ergibt. Viele schätzen darüber hinaus die Gemeinschaft und die Möglichkeit, in einer freundlichen Umgebung aufzuwachsen oder zu leben. Man kennt seine Nachbarn, liebt den engen Zusammenhalt und die entspannte Lebensweise. Hier geboren und aufgewachsen, weiß ich um die Vorzüge dieses Lebenskonzepts sehr genau – und habe es selbst bis heute nicht ändern wollen. Aber, lassen Sie sich überraschen, es gibt noch mehr über Rösrath zu berichten …

Königsforst, Natur, Idylle pur – wer das möchte!

Rösrath und seine Umgebung kann man ohne Übertreibung als malerisch bezeichnen: Eingebettet in sanfte Hügel und üppige Wälder, umgibt Rösrath eine wunderschöne Landschaft mit Wäldern, Feldern und Flüssen. Eine wirklich schöne Umgebung, die nicht nur für Spaziergänger und Wanderfreunde ein Paradies ist, sondern auch für Radfahrer und Naturliebhaber.

Der Königsforst, ein großes Waldgebiet, bietet etwa zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naturerlebnisse für die ganze Familie. Auch der nahegelegene Bergische Weg, ein bekannter Fernwanderweg, führt durch Rösrath und lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Gleich angrenzend: die Wahner Heide, das größte zusammenhängende Naturschutzgebiet in NRW und beliebtes Naherholungsgebiet, das die Rösrather so oft es geht nutzen.

Wenn Sie ein kleines Haus kaufen und ländlich wohnen möchten, ist die Umgebung von Rösrath die perfekte Wahl. Die charmanten Stadtteile und Weiler rund um die Stadt bieten idyllische Rückzugsorte für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, aber doch nicht gänzlich drauf verzichten möchten. Diese kleinen, ländlichen Häuser bieten Ruhe und Erholung inmitten wunderschöner Natur.

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Kultur, Sport und Freizeit

Neben seiner Natur bietet Rösrath auch kulturelle und sportliche Aktivitäten. Das örtliche Kultur- und Kongresszentrum, das im renovierten Gut Eulenbroich untergebracht ist, veranstaltet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Die verschiedenen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten Möglichkeiten für nahezu jede Sportart, von Fußball und Tennis bis hin zu Reiten und Golf. Wem das ortsnahe Angebot zu wenig ist, dem stehen in etwa 20 Minuten Entfernung zu Köln zahlreiche weitere Möglichkeiten offen – ohne großen Aufwand.

Einwohner Rösrath, ihre Gemeinschaft, Feste und Familien

Mit rund 29.000 Einwohnern hat Rösrath eine überschaubare Größe, die eine enge Gemeinschaft und ein angenehmes soziales Miteinander ermöglicht. Das rege Vereinsleben und die zahlreichen Feste und Veranstaltungen, wie das jährliche Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt, tragen dazu bei, dass sich die Menschen hier wohlfühlen und gerne zusammenkommen – zum Beispiel eben auch im Schloss Eulenbroich zu einem der Kunsthandwerkermärkte, einer Hochzeitsfeier, einer Abitursfeier, Veranstaltung, einem Seminar oder Wokshop oder einfach mal so als Ausflugsziel mit anschließendem Essen gehen.

Das Wohnen in Rösrath und die Immobilien der Stadt spiegeln dieses Lebensgefühl wider – mit einer vielfältigen Immobilienlandschaft: Ob charmante Einfamilienhäuser, stilvolle Wohnungen oder ländliche Anwesen – hier findet jeder sein Zuhause nach seinen Vorstellungen. Gerade Familien genießen hier mehr Platz mit Garten und profitieren dabei von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, die Rösrath Familien mit Kindern jeden Alters bietet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Gesamtschule Rösrath, die für ihre innovative pädagogische Arbeit bekannt ist, sowie die LVR-Schule als Sonderschule für körperliche Behinderungen.

Stadteile von Rösrath: Forsbach, Hoffnungsthal, Kleineichen, Stümpen

Die Stadt gliedert sich in verschiedene Stadtteile, jeder mit seinem eigenen Charakter. Von historischem Flair in Forsbach bis zur modernen Lebendigkeit in Hoffnungsthal:

• Rösrath-Mitte: Der Kern der Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Hier findet man eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und dem Charme einer kleinen Gemeinde.
• Forsbach: Am Königsforst gelegen, erfreut sich Forsbach einer großen Beliebtheit gerade bei Familien und Pendlern nach Köln.
• Hoffnungsthal: Mit modernen Wohnsiedlungen und einer guten Anbindung an Köln bietet Hoffnungsthal ebenfalls eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien. Hier finden Sie übrigens auch unser Immobilienbüro Brock Immobilien, direkt auf der Hauptstraße.
• Kleineichen: Kleineichen ist bekannt für seine ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur. Hier findet man viele Einfamilienhäuser und Ruhe abseits des städtischen Trubels.
• Stümpen: Stümpen überzeugt durch seine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Hier gibt es sowohl moderne Wohnsiedlungen als auch historische Gebäude, die den Ort prägen. Unser Tipp: Die Gaststätte Margarethenhöhe mit ihrem tollen Biergarten besuchen!

Immobilien Rösrath: von modern bis charmant, top-energetisch bis Fachwerkhaus

Die Immobilien in Rösrath sind so vielfältig wie die Stadt selbst. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein charmantes Fachwerkhaus oder ein kleines Haus kaufen möchten, Rösrath bietet für jeden Geschmack und jedes Budget das passende Objekt.

Schicke Wohnung mieten, Neubauwohnung als Eigentumswohnung kaufen, exklusives Einfamilienhaus beziehen oder Haus in Rösrath erwerben: Rösrath bietet für jeden Wohn- und Lebenstyp die richtige Immobilie.

Der Kauf von Immobilien in Rösrath ist eine lohnende Investition, denn die Stadt entwickelt sich stetig weiter und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Wenn Sie ein Haus in Rösrath kaufen, profitieren Sie von der hohen Lebensqualität und dem stetigen Wertzuwachs der Immobilien. Das wirkt sich natürlich günstig aus, wenn es um das Verkaufen von Immobilien in Rösrath geht.

Restaurants, Cafés & Co: die gastronomische Szene von Rösrath

Zusammenkommen ist in Rösrath wichtig, in traditionellen deutschen Restaurants, Gourmetrestaurants, Cafés oder Biergärten wie z. B.

1. La Souris Rouge in der Klostermühle: Restaurant mit kleinen und großen Gerichten in gemütlicher Fachwerk-Atmosphäre
2. Fachwerk Hoffnungsthal: beliebte Location mit Tapas und anderen Kleinigkeiten und klassischen Hauptgerichten.
3. Landgasthof Heideblick: deftiges Essen in rustikaler Atmosphäre.
4. Lehmbacher Hof: italienisch, herzlich, mit schönem Wintergarten.
5. Hondu Café: für alle, die exzellenten Café zu schätzen wissen und süße Kleinigkeiten.

Historischer Überblick

Rösrath kann auf eine lange und bewegte Geschichte zurückblicken. Die ersten urkundlichen Erwähnungen der Stadt stammen aus dem 11. Jahrhundert. In den folgenden Jahrhunderten entwickelte sich Rösrath zu einem bedeutenden landwirtschaftlichen Zentrum. Die zahlreichen historischen Gebäude und Denkmäler, wie die ehemalige Adelsresidenz und heutige Veranstaltungsstätte Schloss Eulenbroich und das Chateau Venauen, zeugen von der reichen Vergangenheit der Stadt. Zahlreiche Häuser, Höfe, Kirchen, Pfarrhäuser und Wegkreuze stehen unter Denkmalschutz, darunter zahlreiche Fachwerkhäuser, die um 1700 erbaut wurden.

Hervorragende Anbindung an Köln und umliegende Städte und Kreise

Die Nähe zu Köln mit ihrer Vielzahl an Gastro-, Kultur- und Ausgehmöglichkeiten und die Top-Verkehrsanbindung über S-Bahn und Autobahnen A3 und A4 zum Flughafen oder in den Siegkreis, ins Oberbergische oder Richtung Leverkusen machen Rösrath zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen.

Wie fühlt man sich in Overath wohl? Kurze Antwort vorab: das ist gar nicht schwer. Denn wer Natur und Orte mit Geschichte liebt, aber auf Infrastruktur und gute Anbindung nicht verzichten möchte, wird in Overath mit einer Menge Wohlfühlfaktoren belohnt. Denn hier stehen Häuser, die schon vor etwa 400 Jahren hier standen – umgeben von hübschen Gässchen, herrlicher Natur und Direktverbindungen nach Köln per Auto oder Zug. Perfekt, oder?

Ein lebendiger Ortskern mit Hauptstraße und zahlreichen Geschäften bietet daneben alles, was man fürs Leben und Wohnen im Overath braucht. Als Familie, Paar oder Single. Und das wissen alle Overather auch zu schätzen.

Woran liegt sie noch, die hohe Lebensqualität? Viele Overather meinen: am menschlichen Miteinander über die vielen Vereine, die gute Nachbarschaft, am hohen Engagement der Bürger.

Warum ist Overath so beliebt zum Wohnen?

Hier trägt jeder seinen Teil zum guten Leben und Wohnen in Overath bei – und das spürt man als Gast oder Neu-Hinzugezogener ganz schnell. Schon der älteste Reisebericht über Overath aus dem Jahr 1591 schwärmte vom „silberklaren Flüsschen“, der Kirche, der Burg Großbernsau und „süßen Mädchen“. Und so idyllisch und anziehend ist das eigentlich bis heute auch geblieben.

Charakteristisch fürs Ortsbild sind etwa die vielen Fachwerkhäuser. Brock Immobilien, Standort Overath finden Sie übrigens ebenfalls in einem Fachwerkhaus untergebracht. Genauer gesagt im zweitältesten Fachwerkhaus von Overath.

Hoher Freizeitwert – nah an der Metropole Köln

Overath hat eine verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage zu Köln – und vereint so ruhiges, naturnahes und zentrales Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Diese gute Kombination hat sicher dafür gesorgt, dass Overath immer beliebter wird zum Wohnen. Zudem findet sich hier oft eine meist noch erschwingliche Immobilie – entweder hier direkt in Overath und Umgebung oder in einem der zugehörigen Ortschaften von Overath: in Vilkerath, Immekeppel, Brombach, Untereschbach, Steinenbrück sowie Heiligenhaus und Marialinden.

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Sportvereine gibt es nahezu in allen Ortsteilen in Overath, ein Schwimmbad ist ebenso vorhanden – und auch kulturelle Veranstaltungen und Feste bereichern das Leben und Wohnen in Overath. Hier sind etwa der Kulturbahnhof, das Kulturforum oder regelmäßige Veranstaltungen wie Kirmes, Overather Frühling, Overather Stadtfest und Weihnachtsmarkt zu nennen. Sie bringen regelmäßig übers Jahr mehr Leben in die Stadt.

Durch die Lage im Naturpark Bergischen Land erschließen sich fast direkt vor der Haustür auch zahlreiche Wanderwege – und auch MBT-Fans kommen hier auf ihre Kosten. Tipps dazu gibt’s etwa auf MTB Xpert.

Und wen es als Golden Ager oder als älteres Pärchen, wenn die Kinder aus dem Haus sind, wieder in die Großstadt zieht, hat durch die zunehmende Attraktivität von Overath auch sicher kein Problem, sein Haus an nette neue Besitzer abzugeben, die zu Overath passen.

Mit unserer Markt- und Regionskenntnis als ansässiger Immobilienmakler in Overath helfen wir Ihnen dabei, wenn es um Verkauf der Immobilie oder eine Immobilienrente geht. Mit dem Ziel: das Leben in Overath in vollen Zügen zu genießen.

Overath in Zahlen

• Einwohner: Etwa 30.000 zählt Overath mittlerweile
• Fläche: Insgesamt umfasst Overath etwa 70 Quadratkilometer. Nur 1/5 davon ist besiedelt. 4/5 sind Natur oder Landwirtschaft.
• Geschichtliche Erwähnung: vor etwa 1.000 Jahren
• Ältestes Haus: Steinhof, heute ein Restaurant
• Entfernung Köln: ca. 30 Kilometer über direkte Regionalbahn-Anbindung oder die A4

Der Bergische Geschichtsverein ist übrigens ebenfalls in Overath beheimatet und lädt zu vielen interessanten Veranstaltungen rund um Overath und das Bergische Land ein.

Auch wenn man im Alter nicht unbedingt in einer eigenen Immobilie wohnen will – es kann sich trotzdem lohnen, in eine Immobilie als Altersvorsorge in Rösrath, Overath, Köln und Umgebung zu investieren. Um diese später mit Gewinn zu verkaufen – oder gewinnbringend zu vermieten. Also als Immobilien-Investment.

Einen guten Überblick, wie sich der Immobilienkauf als Investition in den Ruhestand auf diese Weise lohnt, lesen Sie hier in unserem Brock Blog.

Verkauf oder Vermietung – eine Immobilie als Altersvorsorge muss nicht selbst bewohnt werden, um sich zu lohnen.

Immobilien-Investment: Immobilie als private Altersvorsorge und ihre Optionen

Für Immobilien eröffnen sich gleich mehrere Investitionsmöglichkeiten:

• Option 1: Sie nutzen die Immobilie als Mietobjekt – die Rendite für die Nettomiete sollte bei minimal 3 % bis 4 % liegen, auch wenn das heute teilweise schwierig ist.
• Option 2: Sie verkaufen die Immobilie im Ruhestand – als Vollverkauf oder Teilverkauf.
• Option 3: Sie verkaufen die Immobilie für eine Immobilienrente. Diese Option liegt übrigens 2021 stark im Trend und sorgt im Ruhestand für mehr Geld in der Kasse bei notariell abgesichertem lebenslangen Wohnrecht.

Mehr Infos darüber lesen Sie unter: Immobilien-Leibrente: Nutzen Sie Ihre Immobilie wirtschaftlich im Alter – bei lebenslangem Wohnrecht

Immobilien als Immobilien-Investment Option 1: Vermietung Ihrer Immobilie

Eine Vermietung Ihrer Immobilie bringt regelmäßige Mieteinkünfte für Ihren Ruhestand. Bei Rentenbeginn sollten die Kreditzahlungen allerdings hinter Ihnen liegen – denn sonst wird Ihr Erlös zu sehr geschmälert. Steuerliche Be- und Entlastungen durch Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung sowie Ausgaben und Investitionen sollten berücksichtigt werden. Hier empfiehlt sich steuerliche Fachberatung.

Darüber hinaus gilt: wohnen Sie selbst zur Miete und die Mieteinkünfte aus Ihrer Immobilie liegen unter Ihren Mietausgaben, machen Sie Minus. Darüber hinaus bleiben natürlich bei der Vermietung Verwaltung und Instandhaltung an Ihnen hängen. Für eine lohnende Vermietung müssen Sie eine Netto-Mietrendite von mindestens 3 % bis 4 % erzielen, auch wenn dies heute teilweise schwer zu erreichen ist.

Die Vermietung hat Steuervorteile:

• Als Vermieter können Sie den Gebäudewert gestaffelt von der Einkommensteuer absetzen.
• Das Finanzamt erkennt Kosten für Verwaltung und Modernisierung an.
• Die Zinsen für die Kreditraten reduzieren das zu versteuernde Einkommen.

Nachteile bei der Vermietung und damit beim Immobilien-Investment sind Risiken: wie falsche Mieter, Mietausfälle, Leerstand – wogegen eine Mietausfallversicherung eine Gegenmaßnahme wäre.

Brock Immobilien hilft Ihnen gerne beim Immobilien vermieten – in Rösrath, Köln und Umgebung sowie durch eine umfassende Beratung zu diesem Thema.
Immobilien vermieten

Immobilien als Immobilien-Investment Option 2: Verkauf Ihrer Immobilie im Ruhestand

Egal, ob Sie vielleicht eine neue, kleinere Immobilie für den Ruhestand vorziehen, selbst zur Miete wohnen, der Erhaltungsaufwand zu hoch wird oder Sie die Früchte Ihrer Immobilieninvestition in Ihre Immobilie in Geldeswert genießen wollen – mit dem Verkauf Ihrer Immobilie im Alter können Sie eine hohe Einmalzahlung erzielen und so eine gute Immobilien-Investition abschließen.

Darüber hinaus gibt es auch die Idee, eine größere Immobilie mit Gewinn zu verkaufen, um zwei neue, kleinere Immobilien zu erwerben – aus Gründen der Risikostreuung. Ein Immobiliengutachten gibt Ihnen schnell Auskunft über den Wert Ihrer Immobilie, um sich diese Option einmal durch den Kopf gehen zu lassen.

Lassen Sie Ihre Immobilie in Rösrath, Köln & Umgebung bewerten: von Brock Immobilien – ob Kurzbewertung oder Verkehrswertgutachten.

Nach dem Immobilienverkauf legen Sie das gewonnene Kapital gewinnbringend weiter an – vereinbaren für den Ruhestand einen Auszahlungsplan oder eine Sofort-Rente. So können Sie eine kontinuierliche Rentenzahlung genießen. Bei der Sofort-Rente ist der Vorteil: die Laufzeit endet erst, wenn auch Ihre Lebensreise endet. Bei einem Auszahlungsplan achten Sie darauf, dass die Laufzeit für Sie ausreicht.

Sofort-Rente versus Auszahlungspläne

Bei der Sofort-Rente kalkulieren die Versicherer die Lebenserwartung in der Regel sehr großzügig – so dass die einzelne monatliche Rate geringer ausfällt. Denn bei der Sofort-Rente besteht für beide Teile eine finanzielle Wette: Der Auszahler wettet auf Ihre unterdurchschnittliche Lebenserwartung – und damit zahlt er weniger Geld aus. Und Sie erhoffen sich eine möglichst lange Renten-Auszahlung durch eine hohe Lebensdauer.

In der Regel fällt die Sofort-Rente erst bei einer Lebenserwartung von über 90 Jahren finanziell zu Ihren Gunsten aus. Ein weiterer Nachteil der Sofort-Rente besteht darin, dass beim Abschluss meist Kosten fällig werden – ebenso wie weitere Gebühren. Dafür ist allerdings die Auszahlung bis zu Ihrem Lebensende fix und verbrieft.

Bei der Wahl der Auszahlung kommt es auf Ihre Verzinsung an – sie bestimmt die Höhe Ihrer jährlichen Erträge. Hier haben Sie Spielraum – eine lange Auszahlungsdauer bei weniger hohen Erträgen oder hohe Erträge bei einer kürzen Auszahlungsdauer.

In 2021 eignen sich besonders Fonds-Entnahmepläne für diese Auszahlungen. Dabei investieren Sie in einen oder mehrere dieser Fonds – und lassen sich regelmäßig von Ihrem Kapital nebst Rendite eine bestimmte Summe überweisen.

Vorteile bei den Auszahlungsplänen

Bei Auszahlungsplänen für Ihr investiertes Kapital genießen Sie folgende Vorteile:

• Flexibilität und nachträgliche Anpassungsmöglichkeit von Dauer und Höhe Ihrer Auszahlungen
• kostengünstige Umsetzung bei Fonds oder ETFs
• meist mehr Wertentwicklung als eine Sofort-Rente
• Kursrisiken sind durch die Anlage auf viele Jahre weitgehend abgefedert – Aktien- und Rentenfonds gewinnen langfristig an Wert
• die Entnahme von größeren Beträgen ist ebenfalls möglich

Immobilien als Immobilien-Investment Option 3: Immobilien und Leibrente

Die Möglichkeit der Immobilienrente liegt in 2021 im Trend. Brock Immobilien berät Sie gerne um den Immobilienverkauf mit lebenslang notariell beglaubigtem Wohnrecht.

Gerne beraten wir Sie zu Ihrer Immobilie als Geldanlage, Leibrente & Gutachten– rufen Sie an unter: 02205-9479450.